Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd

04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Koengeter-Immobilien_ETW_Leipzig_Gohlis-Süd_Fassade Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Koengeter-Immobilien_ETW_Leipzig_Gohlis-Süd_Innenhof Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Koengeter-Immobilien_ETW_Leipzig_Gohlis-Süd_Innenhof Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Koengeter-Immobilien_ETW_Leipzig_Gohlis-Süd_Fassade_Balkone Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Koengeter-Immobilien_ETW_Leipzig_Gohlis-Süd_Umgebung Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Koengeter-Immobilien_ETW_Leipzig_Gohlis-Süd_Treppenhaus Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Koengeter-Immobilien_ETW_Leipzig_Gohlis-Süd_Eingangsbereich Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Grundriss Großzügige 3-Raumwohnung mit Lift in Gohlis-Süd - Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-275
  • Adresse
    (Gohlis-Süd)
    04155 Leipzig (Gohlis)
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1889
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    2.324,40 EUR /m²
  • Faktor
    28,31
  • Rendite
    3,53 %
  • Mieteinnahmen Ist
    10.209,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    10.209,00 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd.

Bequem erreichen Sie mit einem Personenaufzug die helle 3-Zimmerwohnung. Mit einer Fläche von über 127 m² bietet Sie Ihnen ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer eigener Wohnideen und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die hohen, lichtdurchfluteten Räume und die weißen Kassettentüren, verleihen der Wohnung einen herrschaftlichen Charakter. Die großzügig geschnittene Küche, mit dem angrenzenden gemütlichen Balkon, lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Das Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und wird somit zur eigenen Wellnessoase. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein Gäste-WC, Parkettfußböden sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten, welche eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 10.209,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis-Süd gehört zu den exklusivsten und damit auch begehrtesten Wohngegenden Leipzigs, der sich nur ca. 2 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Repräsentative Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die gründerzeitliche Architektur des Viertels. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor des Stadtteils. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung des Stadtviertels gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Das Schillerhaus als ältestes Literaturmuseum Deutschlands hat hier seinen Platz, genau wie zahlreiche kleine Galerien. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Gohliser Straße, der Hauptader des Stadtteils. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" einen Besuch abstatten.
Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

© Copyright - KOENGETER IMMOBILIEN | Impressum