NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg

04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Eigentumswohnung

Leipzig - Südvorstadt | Eigentumswohnung

NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Blick zum Gebäude

Leipzig - Südvorstadt | Blick zum Gebäude

NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Fassade Westseite

Leipzig - Südvorstadt | Fassade Westseite

NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Hauseingang

Leipzig - Südvorstadt | Hauseingang

NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Eingangsbereich

Leipzig - Südvorstadt | Eingangsbereich

NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Treppenhaus

Leipzig - Südvorstadt | Treppenhaus

NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Treppenhaus - Details

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NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Südvorstadt | Gartenseite mit Balkonen

NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Blick vom Fockeberg

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NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Grundriss

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NEU: Einen Steinwurf vom Fockeberg - Leipzig - Südvorstadt | Quelle: OpenStreetMap

Leipzig - Südvorstadt | Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-909
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Südvorstadt)
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1913
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Käufer­provision
    5,36 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    32,93
  • Rendite
    3,04 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.832,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.832,00 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine wundervolle 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses hält auf ca. 85 m² Wohnfläche ausreichend Raum zur Verwirklichung für Sie bereit. Südlich des Leipziger Zentrums genießen Sie die grünen Vorzüge in unmittelbarer Nähe zum Fockeberg, welcher einen wunderbaren Blick über die Dächer Leipzigs zulässt.

Das historsiche und gemütliche Flair wird durch die aufgearbeiteten Originaltüren und dezenten Stuckelementen unterstützt. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer kann ein weiterer Raum individuell gestaltet und genutzt werden. Der hofseitige Balkon mit Blick ins Grüne, ist vom derzeitigen Schlafzimmer erreichbar. Die separate Küche lädt zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein. Ein gutes Buch können Sie im beheizbaren Wintergarten "verschlingen". Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Stauflächen bieten Ihnen ein Kellerabteil sowie eine kleine praktische Abstellkammer in der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 6.832,-.

Hinweis: Aus unserer Sicht ist - bei einem evtl. Bewohnerwechsel - eine Erneuerung der Oberflächen erforderlich.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für „Junge und Junggebliebene“ – ob Studenten, Künstler, Kreative oder Familien – bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Darüber hinaus hat sich das Viertel aufgrund seiner Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht eines bewahrt: Justizangestellte und Rechtsanwälte bevorzugen die Südvorstadt als Wohn- und Arbeitssitz. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig
www.bio-mare.com
www.cafe-grundmann.de
www.cafe-maitre.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.horns-erben.de
www.media-city-leipzig.de
www.loeffelfamilie.de

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