RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück

04107 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Eigentumswohnung

Leipzig - Zentrum Süd | Eigentumswohnung

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Blick zum Gebäude

Leipzig - Zentrum Süd | Blick zum Gebäude

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Blick zum Gebäude

Leipzig - Zentrum Süd | Blick zum Gebäude

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Eingangsbereich

Leipzig - Zentrum Süd | Eingangsbereich

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Eingangsbereich - Detail

Leipzig - Zentrum Süd | Eingangsbereich - Detail

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Eingangsbereich - Detail

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RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Treppenhaus mit Lift

Leipzig - Zentrum Süd | Treppenhaus mit Lift

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Treppenhaus

Leipzig - Zentrum Süd | Treppenhaus

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Flur

Leipzig - Zentrum Süd | Flur

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Flur

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RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Wohnbereich mit Kamin

Leipzig - Zentrum Süd | Wohnbereich mit Kamin

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Gäste- oder Kinderzimmer

Leipzig - Zentrum Süd | Gäste- oder Kinderzimmer

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Küche

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RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Badezimmer

Leipzig - Zentrum Süd | Badezimmer

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Gästebad

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RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Ausblick vom Balkon

Leipzig - Zentrum Süd | Ausblick vom Balkon

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Zentrum Süd | Gartenseite mit Balkonen

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Gartenseite

Leipzig - Zentrum Süd | Gartenseite

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Blick zum Balkon

Leipzig - Zentrum Süd | Blick zum Balkon

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Leipzig - Zentrum Süd | Grundriss

Leipzig - Zentrum Süd | Grundriss

RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Quelle: OpenStreetmap

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RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Nehmen Sie Kontakt auf

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RESERVIERT: Ihr neuer Weg zum Glück - Unser Team ist für Sie da

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-906
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    594 EUR
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    33,38
  • Rendite
    3,00 %
  • Mieteinnahmen Soll
    17.376,00 EUR
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In attraktiver und begehrter Lage im Leipziger Zentrum-Süd befindet sich diese herrschaftliche 4-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer reich verzierten Fassade. Sie erreichen zu Fuß die weitläufigen Parkanlagen des Clara-Zetkin-Parks sowie die beliebte Einkaufsstraße und Kneipenmeile „Karli“ in nur wenigen Minuten.

Diese wunderbar geschnittene Immobilie mit einer Wohnfläche von mehr als 179 m² erreichen Sie bequem mit dem Lift. Über die weitläufige Diele gelangen Sie in sämtliche Räume, welche mit zum Teil stuckverzierten Decken, Original Flügel-Türen und gediegenem Parkettfußboden eine erhabene Atmosphäre schaffen. Der Kamin im Wohnbereich unterstreicht diese behagliche Stimmung zusätzlich.

Die lichterfüllten Zimmer bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Der große Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof runden den Komfort bestens ab. Ein weiteres Gästebad mit Dusche und ein eigenes Kellerabteil komplettieren diese Offerte.

Interessant für Eigennutzer:
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Jahresnettokaltmiete bei einer Neuvermietung beträgt voraussichtlich € 17.376,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für „Junge und Junggebliebene“ – ob Studenten, Künstler, Kreative oder Familien – bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Darüber hinaus hat sich das Viertel aufgrund seiner Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht eines bewahrt: Justizangestellte und Rechtsanwälte bevorzugen die Südvorstadt als Wohn- und Arbeitssitz. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig
www.bio-mare.com
www.cafe-grundmann.de
www.cafe-maitre.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.horns-erben.de
www.media-city-leipzig.de
www.loeffelfamilie.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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