04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Leipzig - Lindenau | Eigentumswohnung

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Leipzig - Lindenau | Blick zur Fassade

Leipzig - Lindenau | Blick zum Gebäude

Leipzig - Lindenau | Umgebung - Architekturmix

Leipzig - Lindenau | Umgebung

Leipzig - Lindenau | Umgebung

Leipzig - Lindenau | Blick zur Kirche

Leipzig - Lindenau | Grundriss - 3.OG links

Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten
- NameHerr Andreas Köngeter
- FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
- AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
- Objekt IDK-867
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse(Altlindenau)
04177 Leipzig
Sachsen - Etage3
- Etagenanzahl im Haus4
- Wohnfläche ca.60 m²
- Zimmer2
- Balkone1
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr1900
- ZustandErstbezug
- BauweiseMassiv
- Käuferprovisionprov.frei
- Kaufpreis240.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Keller
- Massivbauweise
- Parkettboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, welches sich aktuell in der Vorbereitung für kommende Sanierungsmaßnahmen befindet.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen 2 Zimmer und eine Wohnfläche von 60 m² sowie einen gut strukturierten Grundriss. Zudem besticht Ihr neues Zuhause durch einen großen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendstunden an lauen Sommernächten genießen können. Im Wohn- und Essbereich und der separaten Küche ist viel Platz und Raum für die Erfüllung kulinarischer Träume.
Der edle Parkettfußboden und die Fußbodenheizung laden zum Barfußlaufen ein. Das Tageslichtbad mit Badezimmer verführt Sie mit edlem Ambiente und hochwertiger Ausstattung - so haben Sie Ihre persönliche Wellnessoase gleich in Ihren eigenen vier Wänden.
Eine detailgetreue und energieeffiziente Sanierung, welche dem Denkmalschutz entspricht, bietet dem Erwerber attraktive steuerliche Vorzüge. Sowohl in Form einer Kapitalanlage oder auch in Eigennutzung der neuen Immobilie. (§7i EStG).
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Ausstattung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage
Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums. Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.
Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.
www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

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