NEU: Aus 2 mach 1

04317 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: Aus 2 mach 1 - Leipzig - Reudnitz | Eigentumswohnung

Leipzig - Reudnitz | Eigentumswohnung

NEU: Aus 2 mach 1 - Leipzig - Reudnitz | Fassade Straßenseite

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NEU: Aus 2 mach 1 - Leipzig - Reudnitz | Grundriss WE rechts

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-809
  • Adresse
    (Reudnitz-Thonberg)
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Hausgeld
    640 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    29,53
  • Rendite
    3,39 %
  • Mieteinnahmen Ist
    18.624,84 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    18.624,84 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Stadtteil Reudnitz, befindet sich Ihr neues Zuhause in einem 1890 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2009 aufwendig saniert wurde.

Aus 2 mach 1. Durch das "Zusammenlegen" von 2 nebeneinander liegenden Wohnungen können Sie auf einer Gesamtwohnfläche von mehr 196 m² Ihre Ideen umsetzen und sich austoben. Ihren Vorstellungen sind dabei fast keine Grenzen gesetzt. Im ersten Obergeschoss können Sie auf 2 Terrassen die lauen Sommernächte genießen und entspannen. Der Loft-Charakter der beiden Einheiten wird durch die mögliche Fusion weiterhin unterstützt und Sie erhalten eine großzügige und einzigartige Wohnung, für welche man Sie beneiden wird.

Das neu entstandene Domizil verfügt über 2 eigene Tiefgaragenstellplätze.

Interessant für Kapitalanleger: Die beiden Wohnungen sind vermietet und erzielen inklusive Tiefgaragenstellplätzen eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. € 18.624,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, welcher sich südöstlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.
Das Reudnitz-Center, welches 2007 eröffnet wurde, bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte) liegen in unmittelbarer Umgebung.
Der Lene-Voigt-Park steht wenige Meter nah zur Erholung zur Verfügung.
Die historische Leipziger Innenstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist durch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere interessante Informationen über den Stadtteil finden Sie auf folgenden Seiten:
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/lene-voigt-park
www.leben-in-leipzig.net/blog-post/2010/04/21/auf-nach-reudnitz.html
www.dnb.de/DE/Home/home_node.html
www.uniklinikum-leipzig.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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