NEU: Da kommt Freude auf

04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: Da kommt Freude auf - Leipzig - Südvorstadt | Startbild

Leipzig - Südvorstadt | Startbild

NEU: Da kommt Freude auf - Leipzig - Südvorstadt | Detailansicht Fassade

Leipzig - Südvorstadt | Detailansicht Fassade

NEU: Da kommt Freude auf - Leipzig - Südvorstadt | Detailansicht Fassade - Balkon

Leipzig - Südvorstadt | Detailansicht Fassade - Balkon

NEU: Da kommt Freude auf - Leipzig - Südvorstadt | Detailansicht Fassade

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NEU: Da kommt Freude auf - Leipzig - Südvorstadt | Eingangsbereich

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NEU: Da kommt Freude auf - Leipzig - Südvorstadt | Treppenhaus

Leipzig - Südvorstadt | Treppenhaus

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NEU: Da kommt Freude auf - Leipzig - Südvorstadt | Ausblick zum Innenhof

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NEU: Da kommt Freude auf - Leipzig - Südvorstadt | Grundriss

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-761
  • Adresse
    (Südvorstadt)
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    21,84
  • Rendite
    4,58 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.180,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.180,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Eckgebäude in der Leipziger Südvorstadt. Das um 1890 erbaute Gebäude überzeugt durch seine fein verzierte Fassade und gründerzeitlichen Flair.

Im ersten Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen, befindet sich Ihr neues Zuhause. Auf über 57 m² Wohnfläche und einem ausgewogenen Grundriss verteilt sich die 2-Zimmerwohnung. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Parkettfußböden laden zum Barfußlaufen ein und verleihen ein behagliches Ambiente. In der separaten Küche können Sie Ihre kulinarischen Träume verwirklichen. Im Badezimmer mit Wanne können nach anstrengenden Tagen ein entspanntes Bad nehmen und die Seele baumeln lassen. Den Wohnkomfort vollenden ein eigener Abstellraum und ein Kellerabteil, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.180,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für „Junge und Junggebliebene“ – ob Studenten, Künstler, Kreative oder Familien – bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Darüber hinaus hat sich das Viertel aufgrund seiner Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht eines bewahrt: Justizangestellte und Rechtsanwälte bevorzugen die Südvorstadt als Wohn- und Arbeitssitz. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig
www.bio-mare.com
www.cafe-grundmann.de
www.cafe-maitre.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.horns-erben.de
www.media-city-leipzig.de
www.loeffelfamilie.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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