NEU: 3 Zimmer – 1 Traum!

04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: 3 Zimmer - 1 Traum! - Leipzig - Gohlis | Startbild

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NEU: 3 Zimmer - 1 Traum! - Leipzig - Gohlis | Fassade Straßenseite

Leipzig - Gohlis | Fassade Straßenseite

NEU: 3 Zimmer - 1 Traum! - Leipzig - Gohlis | Fassade

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NEU: 3 Zimmer - 1 Traum! - Leipzig - Gohlis | Gartenseite

Leipzig - Gohlis | Gartenseite

NEU: 3 Zimmer - 1 Traum! - Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

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NEU: 3 Zimmer - 1 Traum! - Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

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NEU: 3 Zimmer - 1 Traum! - Leipzig - Gohlis | Grundriss

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NEU: 3 Zimmer - 1 Traum! - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-756
  • Adresse
    (Gohlis-Süd)
    04155 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1902
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    24,64
  • Rendite
    4,06 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.520,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.520,00 EUR
  • Kaufpreis
    136.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Klinkerfassade, restaurierte Eingangstüren und Holzgeländer im Treppenhaus wirken einladend und verleihen dem Gebäude einen historischen Flair.

Mit einem harmonischen Grundriss und einer Fläche von knapp 80 m² bietet die Einheit ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Zu den Highlights zählen die Stuckverzierungen im Wohnzimmer und ein großer Balkon, welcher eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit darstellt. Sie erreichen diesen bequem von der Küche aus. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und die hohen Fenster lassen alle Wohnräume hell und freundlich wirken. Ein Abstellraum und eigener Kellerabteil dienen als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 460,- € kalt und erzielt somit eine Jahresnettokaltmiete von 5520,- €.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Im sehr beliebten Stadtteil Gohlis bietet Ihnen diese Immobilie nur wenige Meter nördlich der Leipziger Innenstadt eine unvergleichbare Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürger- und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus stellen nur einige der zahlreichen Alternativen dar.

Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, sodass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Weitere Informationen über Gohlis erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-gohlis.de
www.galerie-schwind.de
www.geyserhaus.de
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.gohliser-hof.de
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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