NEU: Was ganz besonderes

04103 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: Was ganz besonderes - Leipzig - Zentrum Ost | Startbild

Leipzig - Zentrum Ost | Startbild

NEU: Was ganz besonderes - Leipzig - Zentrum Ost | Fassade

Leipzig - Zentrum Ost | Fassade

NEU: Was ganz besonderes - Leipzig - Zentrum Ost | Treppenhaus

Leipzig - Zentrum Ost | Treppenhaus

NEU: Was ganz besonderes - Leipzig - Zentrum Ost | Treppenhaus

Leipzig - Zentrum Ost | Treppenhaus

NEU: Was ganz besonderes - Leipzig - Zentrum Ost | Rückseite mit Balkonen

Leipzig - Zentrum Ost | Rückseite mit Balkonen

NEU: Was ganz besonderes - Leipzig - Zentrum Ost | Rückseite

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NEU: Was ganz besonderes - Leipzig - Zentrum Ost | Grundriss

Leipzig - Zentrum Ost | Grundriss

NEU: Was ganz besonderes - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-741
  • Adresse
    (Zentrum-Ost)
    04103 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    279 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    41,30
  • Rendite
    2,42 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.900,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Traumwohnung befindet sich im angesagten "Grafischen Viertel" Leipzigs, in einem denkmalgeschützten ehemaligen Druckereigebäude. Im zweiten Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen, erstreckt sich die 3-Raum-Wohnung über 95 m² und bietet somit ausreichend Raum zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Liebsten.

Das Herzstück Ihrer neuen Residenz ist das Wohnzimmer mit beheizbarem Wintergarten. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC komplettieren den durchdachten Grundriss. Der Parkettfußboden rundet den Wohnkomfort bestens ab und verleiht der Wohnung ein besonders wohnliches Ambiente.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 6.900,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Zusätzliche Austattung: beheizbarer Wintergarten
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost ist geprägt von wunderschönen Gründerzeit- sowie denkmalgeschützten Gebäuden und hat jüngst einen enormen Aufschwung erlebt. Seine Bewohner schätzen die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Der historische Stadtkern sowie die Oper, das Gewandhaus oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß innerhalb von 5-8 Minuten erreicht. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist mit Bus und Straßenbahn ebenfalls gegeben. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt vor Ort.

Fazit: Das Zentrum-Ost steht für zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:

www.oper-leipzig.de
www.gewandhaus.de
www.art-und-ambiente.de
www.victors.de
www.leggero-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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