NEU: Hat alles, kann alles

04157 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

NEU: Hat alles, kann alles - Leipzig - Gohlis Mitte | Startbild

Leipzig - Gohlis Mitte | Startbild

NEU: Hat alles, kann alles - Leipzig - Gohlis Mitte | Detailansicht

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NEU: Hat alles, kann alles - Leipzig - Gohlis Mitte | Treppenhaus

Leipzig - Gohlis Mitte | Treppenhaus

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NEU: Hat alles, kann alles - Leipzig - Gohlis Mitte | Wohnzimmer

Leipzig - Gohlis Mitte | Wohnzimmer

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NEU: Hat alles, kann alles - Leipzig - Gohlis Mitte | Küche

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NEU: Hat alles, kann alles - Leipzig - Gohlis Mitte | Balkon

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NEU: Hat alles, kann alles - Leipzig - Gohlis Mitte | Grundriss

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NEU: Hat alles, kann alles - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-695
  • Adresse
    (Gohlis-Mitte)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    149 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.432,99 EUR /m²
  • Faktor
    29,22
  • Rendite
    3,42 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.100,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.100,00 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem ansehnlichen Gründerzeitdenkmal mit detailreicher Fassade befindet sich diese herrliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss.

Sie verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss, welcher auf mehr als 64 m² die 2 Zimmer mit Sonnenlicht durchfluten lässt. Geschmackvolle Stuckelemente im großzügigen Wohnzimmer verleihen, in Kombination mit der Raumhöhe versprühen ein wohnliches Ambiente.

Das moderne Bad mit Wanne lädt zu entspannten Schaumbädern ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher Erholung pur und einen Blick ins Grüne verspricht.

Ab 01.08.2018 wird die Wohnung wieder vermietet und eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 5.100,- EUR erzielen.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter :
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis-Mitte ist eine begehrte Wohngegend Leipzigs, der sich nur ca. 3 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Gut sanierte Mehrfamilienhäuser und Villen mit einem interessanten Stilgemisch aus Gründerzeit, Jugendstil und 30iger-Jahre-Architektur prägen das Viertel. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn) gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur 10 Minuten. Die Autobahnen 9 und 14 lassen sich über zwei Bundesstraßen ebenfalls schnell erreichen. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Georg-Schumann-Straße, der Hauptader des Stadtteils. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor von Gohlis. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" oder dem „Thüringer Rostbrätl“ einen Besuch abstatten.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohlis-arkaden-leipzig.de/
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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