Wohnen Sie mit Ihrer Familie im charmanten Gutshof!

04349 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-641
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Plaußig-Portitz)
    04349 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1860
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    30.06.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 10.000EUR)
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Faktor
    37,14
  • Rendite
    2,69 %
  • Mieteinnahmen Soll
    16.389,00 EUR
  • Kaufpreis
    608.752 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Überdurchschnittliche Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer durch Denkmalabschreibung!

Ihr außergewöhnliches Wohneigentum befindet sich nordöstlich der Leipziger Innenstadt, im ländlichen Stadtteil Portitz. Auf dem großzügigen Areal befindet sich ein denkmalgeschützter Dreiseitenhof, welcher mit insgesamt 26 stilvollen Eigentumswohnungen konzipiert wurde.

Die hier angebotene ca. 160 m² große 5,5-Zimmerwohnung, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Der Eingangsbereich mit angrenzendem Wohn- und Arbeitsbereich befindet sich in der unteren Etage. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, mit Zugang zu einer von insgesamt zwei Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. In der separaten Küche (Einbauküche möglich), mit angrenzender Speisekammer, können kulinarische Künste unter Beweis gestellt werden.
In der zweiten Etage tauchen Sie in Ihre privaten Gemächer. Vom großen Flur teilt sich der Gesamtraum in insgesamt 3 Schlafzimmer, einen großen Abstellraum und ein helles Tageslichtbad mit feinsten Armaturen. Das dritte Schlafzimmer ist als Elternschlafzimmer konzipiert, da es sich mit einer angeschlossenen begehbaren Ankleide ergänzt und Zugang zu einem extra Badezimmer bietet.
Eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse und weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der 3. Etage und komplementieren das interessante Angebot.

Die gemütlichen und lichtdurchfluteten Zimmer, zwei Badezimmer, sowie ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei ausblickreiche Terrassen und ein eigener PKW-Stellplatz lassen keine Wünsche offen.

Profitieren Sie als Kapitalanleger und Eigennutzer von den Steuervorteilen der Denkmalschutzabschreibung (§ 7i, 10 f EKSTG). Die Sanierungskosten sind in diesem Vorhaben mit ca. 80% vom Kaufpreis kalkuliert. Der Verkäufer geht davon aus, dass voraussichtlich ca. 75 - 80 % der bezifferten Sanierungskosten nach § 7 i oder § 10 f EStG abgeschrieben werden können. Für die Dachgeschossausbauten kann dieser Anteil signifikant geringer sein. Eine Garantie bzw. Haftung für die Höhe des begünstigten Abschreibungsvolumens kann nicht übernommen werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Effiziente Erdgas-Brennwertheizung, Einbauküche möglich, Fußbodenheizung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Wer Erholung und Ruhe mit Nähe zur Stadt sucht, findet im Leipziger Stadtteil Plaußig-Portitz seine ideale Umgebung.

Portitz gehört neben Schönefeld, Mockau und Thekla zum Leipziger Nordosten. Wer es ruhig und beschaulich mag und dennoch die Nähe zur Stadt sucht, wird sich in Leipzig Portitz wohlfühlen.
Das Gebiet ist umgeben vom Landschaftsschutzgebiet "Parthenaue", welches sich vom Mariannenpark in Leipzig-Schönefeld bis an die Lübschützer Teiche bei Machern zieht. Der nahegelegene Theklaer Baggersee lädt zum Baden und Entspannen ein. Portitz selbst verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Thekla gut zu erreichen.

Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Gemeinde Plaußig-Portitz gut angeschlossen. Mehrere Buslinien erreichen die Orte im 30 und 40 Minutentakt. In Thekla führt die Tramlinie 9 in Abständen von zehn Minuten (werktags) in die Innenstadt.
Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Innenstadt in 25 Minuten über die Bundestraßen B2 oder B87.

Weitere Informationen über Leipzig-Portitz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.zur-scheune-portitz.de
www.leipzig-portitz.de
www.portitz-treff.de
www.grundschule-portitz.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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