3-Zimmerwohnung mit Südbalkon als Kapitalanlage

04158 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-609
  • Adresse
    (Lindenthal)
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.12.2017
  • Hausgeld
    185 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    19,79
  • Rendite
    5,05 %
  • Mieteinnahmen Ist
    3.780,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    4.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.06.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    110 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese klassisch geschnittene 3-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 finden Sie im 1. Obergeschoss. Auf etwa 60 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 Zimmer. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Südbalkon verspricht viel Tageslicht und gewährt einen Blick ins Grüne. Hier können Sie verweilen und den Tag ausklingen lassen. Die weitere Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit Dusche und Parkettfußböden, welche eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Diese Offerte ist ideal für Kapitalanleger. Die Neuvermietung, mit Beginn zum 01.01.2018 verspricht eine Jahresnettokaltmiete von 4.800,- Euro. Das entspricht einer hervorragenden Rendite von mehr als 5 Prozent. Lassen Sie sich diese Angebot nicht entgehen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Lindenthal, nördlich des Stadtteils Gohlis und zählt zu den beliebten, grünen Wohnlagen in Leipzig. Immer mehr Menschen entfliehen dem hektischen Treiben der Metropole in die etwas ruhigeren Randbezirke. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die City müssen sie dabei auf die Vorzüge der Innenstadt nicht verzichten. Diese erreichen Sie bequem mit dem Bus/Straßenbahn oder Auto in ca. 20 Minuten.

Die Ansiedlung vieler großen Unternehmen, wie z.B. BMW, Porsche und DHL im Leipziger Norden, aber auch die Nachbarschaft zu der Neuen Messe, dem Sachsen Park und dem Klinikum Sankt Georg machen Wiederitzsch noch attraktiver. Ebenso die Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In unmittelbaren Nähe befindet sich die naturbelassene, zum Erholen einladende Ritschkeaue. Aber auch der Schladitzer See oder das Freibad Gohlis sind einen Ausflug wert. So lebt es sich hier ruhig und entspannt ohne auf jeglichen Komfort verzichten zu müssen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Zentrum- und Naturnähe ist schließlich perfekt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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