NEU: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Lift als Kapitalanlage

04103 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-602
  • Adresse
    (Zentrum-Ost)
    04103 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    2.365,95 EUR /m²
  • Faktor
    29,66
  • Rendite
    3,37 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.204,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.204,00 EUR
  • Kaufpreis
    184.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    73,5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    73,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum können Sie hier Ihre neue Kapitalanlage finden.

Im 3. Obergeschoss des Gebäudes erstreckt sich die Wohnung auf ca. 77 m² Wohnfläche mit entspanntem Flair. Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten aufgrund der harmonischen Grundrissgestaltung genügend Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Die separate Küche lädt zum Zubereiten von kulirischen Gaumenfreuden ein. Ein weiteres Zimmer hält als Arbeits- oder Kinderzimmer weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Auf dem Balkon können Sie abschalten und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Komplementiert wird der Wohnkomfort durch Parkettfußböden in den Wohnräumen, die zum Barfußlaufen einladen. Ihr Fahrzeug hat einen sicheren und geschützten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Gäste-WC, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Personenaufzug runden die Offerte zusätzlich ab.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. € 6.204,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost ist geprägt von wunderschönen Gründerzeit- sowie denkmalgeschützten Gebäuden und hat jüngst einen enormen Aufschwung erlebt. Seine Bewohner schätzen die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Der historische Stadtkern sowie die Oper, das Gewandhaus oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß innerhalb von 5-8 Minuten erreicht. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist mit Bus und Straßenbahn ebenfalls gegeben. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt vor Ort.

Fazit: Das Zentrum-Ost steht für zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:

www.oper-leipzig.de
www.gewandhaus.de
www.art-und-ambiente.de
www.victors.de
www.leggero-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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