Ihre Kapitalanlage – Nah am Leipziger Zentrum

04347 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-590
  • Adresse
    (Schönefeld-Abtnaundorf)
    04347 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    145 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    18,53
  • Rendite
    5,40 %
  • Mieteinnahmen Ist
    3.184,32 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    3.184,32 EUR
  • Kaufpreis
    59.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Leipziger Nordosten in Schönefeld-Abtnaundorf. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum können Sie hier eine sichere Kapitalanlage finden.

Im 2. Obergeschoss des Hauses verteilt sich die Wohnung auf über 52 m² Wohnfläche. Die harmonische Grundrissgestaltung bietet Ihren Mietern eine behagliche Atmosphäre in zwei hellen Zimmern mit ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Der geräumige Koch- und Essbereich lädt dazu ein, alle kulinarischen Träume zu verwirklichen. Der Südwestbalkon lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne. Komplementiert wird der Wohnkomfort weiterhin durch Laminatfußböden, die zum Barfußlaufen einladen. Der idyllisch angelegte Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Grillen ein.

Ein eigenes Kellerabteil bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 3.184,- mit Mietsteigerungspotential.

Fazit: „Sichern Sie sich Ihre nachhaltige Rendite!“

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www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

In grüner Umgebung und doch zentrumsnah präsentiert sich das Leipziger Gebiet in Schönefeld-Abtnaundorf. Hier finden Sie einen gesunden Mix aus Atmosphäre einer Großstadt und dem Charme von gemütlichen Kleingärten.
Ein Großteil der Gebäude in Schönefeld wurde in der Vergangenheit saniert, um den alten Glanz wieder herzustellen. Das Viertel ist beliebt bei Familien, aufgrund der vielen grünen Streifen, die sich durch das Gebiet ziehen. Die vorhandene Infrastruktur lässt nur wenig Wünsche offen.
Den lebendigen Trubel der Leipziger Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Tram, Bahn) oder dem eigenen PKW. Selbst mit dem Fahrrad können Sie das gut ausgebaute Wegenetz nutzen und die Innenstadt auf umweltbewusste Weise erreichen.

Weitere Informationen über den Stadtteil erhalten Sie unter:

www.leipzigschoenefeld.de
www.bv-schoenefeld.de
www.schloss-schoenefeld.de
www.apark.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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