4-Raumwohnung mit viel Potential

04159 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-537
  • Adresse
    (Möckern)
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.420,62 EUR /m²
  • Faktor
    20,39
  • Rendite
    4,90 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.880,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.880,00 EUR
  • Kaufpreis
    119.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 4-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Möckern.

Im ersten Obergeschoss des denkmalgeschützten Hauses verteilt sich die Wohnung auf über 84 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet Ihnen ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender separater Küche, lädt dazu ein, alle kulinarischen Träume zu verwirklichen. Komplementiert wird die Ausstattung durch einen Südbalkon, Badezimmer mit Wanne, separates Gäste-WC, sowie ein eigenes Kellerabteil.
Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Grillen ein.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 5.882,-. Bei einem eventuellen Mieterwechsel besteht nach unserer Einschätzung Renovierungsbedarf.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Nordwestlich der Leipziger Innenstadt liegt der Stadtteil Möckern - umgeben von der Auenlandschaft der Weißen Elster und der Luppe. In der Nähe befindet sich die Georg-Schumann-Straße, welche für Sie ein umfangreiches Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bereithält. Weiterhin bestehen sehr gute Anbindungen an das Leipziger Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnnetz. So lässt sich das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten erreichen. Mit dem eigenen Fahrzeug gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten zur Autobahn A14 oder zur B6, die gute Anschlußstellen zum Flughafen Leipzig/Halle vorweisen können.
Die idyllische Elsteraue befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sehenswerte Kultureinrichtungen stellen u.a. der 'ANKER e.V.' oder das 'Haus Auensee' dar.

Weitere Informationen über Leipzig-Möckern und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.kgv-schreber-hauschild.de
www.herrenhaus-leipzig.de
www.strassenbahnmuseum.de
www.leipzig-wahren.de
www.bv-moeckernwahren.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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