NEU: Das Geld arbeiten lassen

04279 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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NEU: Das Geld arbeiten lassen - Fassade - Detail

Fassade - Detail

NEU: Das Geld arbeiten lassen - Gartenseite

Gartenseite

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Umgebung

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Gartenseite

NEU: Das Geld arbeiten lassen - Grundriss

Grundriss

NEU: Das Geld arbeiten lassen - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-340
  • Adresse
    04279 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    218 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.365,91 EUR /m²
  • Faktor
    19,10
  • Rendite
    5,23 %
  • Mieteinnahmen Soll
    5.496,00 EUR
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer optimalen Raumaufteilung eine sehr gute Kapitalanlage.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut und im Jahr 2000 kernsanert. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad. Wichtige Faktoren, die sich postiv auf die Vermietbarkeit auswirken. Zusätzlich ist der Wohneinheit ein separater Keller zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird bei Neuvermietung (ab 01.09.2018) eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 5.496,- Euro erzielen. Dies entspricht einer Rendite von mehr als 5 Prozent - eine Rarität auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
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Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Nur wenige Minuten trennen Sie vom Cospudener See, noch weniger vom Markkleeberger See. Der Stadtbezirk Dölitz-Dösen befindet sich 6 km südlich vom Leipziger Stadtzentrum. Historisch ist dieser Stadtteil von großer Bedeutung. So erinnert noch heute das Torhaus Dölitz als Wahrzeichen an die Leipziger Völkerschlacht, da sein direktes Umfeld Hauptschauplatz dieses Kampfes war. Nach der Wende wurden im Quartier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass sich heute Dölitz als gepflegtes Wohngebiet mit einigen Gründerzeitquartieren präsentiert.
Die Nähe zum Auwald, Parklandschaften und dem Markleeberger See schaffen eine hohe Wohnqualität. Das Erholungsgebiet Dölitz-Lößnig sowie der Agra-Park bieten, mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Naturlehrpfaden, zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Nach ausgedehnten Wanderung lädt die historische Parkgaststätte mit kühlen Getränken und kleinen Speisen zu einer Stärkung ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich, ebenso wie Schulen oder Kindertagesstätten, direkt im Quartier.
Über die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die B2 und A38 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Autobahn.

Weitere Information über Dölitz-Dösen erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.agra-veranstaltungsgelaende-leipzig.de
www.parkgaststaette-leipzig.de
www.doelitzer-wassermuehle.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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