DENKMAL AfA: Abschreibung nutzen! Erstbezug in Chemnitz – zentrumsnah

09126 Chemnitz, Etagenwohnung zum Kauf

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Chemnitz - Bernsdorf | Denkmal AfA

DENKMAL AfA: Abschreibung nutzen! Erstbezug in Chemnitz - zentrumsnah - Chemnitz - Bernsdorf | Unsanierter Zustand

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DENKMAL AfA: Abschreibung nutzen! Erstbezug in Chemnitz - zentrumsnah - Chemnitz - Bernsdorf | Chemnitz Impressionen

Chemnitz - Bernsdorf | Chemnitz Impressionen

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Chemnitz - Bernsdorf | Chemnitz Impressionen

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DENKMAL AfA: Abschreibung nutzen! Erstbezug in Chemnitz - zentrumsnah - Grundriss_WE7

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-932
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bernsdorf)
    09126 Chemnitz
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    prov.frei verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    41,01
  • Rendite
    2,44 %
  • Mieteinnahmen Soll
    10.167,30 EUR
  • Kaufpreis
    417.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das historische und denkmalgeschützte Eckgebäude empfängt Sie über ein zweiflügliges Tor mit Oberlicht. Ein moderner Aufzug hält vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Aufwendig gearbeitete historische Wohnungseingangstüren, stuckierte Decken und großzügige Raumgestaltung schaffen eine erhabene und wohlige Wohnatmosphäre.

Die 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet 113 m² Wohnfläche. Die gute Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und vieles mehr machen die Wohnung zu einer Wohlfühl-Oase. Über einen großen Flur mit vielen Stellmöglichkeiten erhalten Sie Zugang zu allen Räumen. Der Balkon für das ausgiebige Familien-Frühstück ist von der separaten Küche und dem Gäste- bzw. Arbeitszimmer erreichbar. Ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gästebad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden den Wohnkomfort bestens ab.

Die optimale Lage mit Nähe zum Chemnitzer Stadtzentrum und hochwertige Ausstattung sind vorzügliche Zutaten für das Rezept der idealen Familienwohnung. Profitieren Sie zusätzlich von den steuerlichen Abschreibungen dieser Denkmal-Sanierung.

Weitere Vorteile: KfW 151 + 30.000 € Tilgungszuschuß + rund 85% nach EStG abschreibbar. Das sind circa 1/3 des Kaufpreises, je nach persönlichen Steuersatz.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
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Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Chemnitz, die "Stadt der Moderne", liegt am Rande des Erzgebirges und ist mit ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Ostdeutschland, nach Berlin, Leipzig und Dresden. Zugleich ist sie Zentrum einer Region mit 1,54 Millionen Einwohnern. Die Stadt besticht durch einen guten architektonischen Mix aus sanierten, historischen Altbauten und modernen Neubauprojekten. Heute gehört Chemnitz zu einer der wachstumsstärksten deutschen Städte und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren. Die Stadt plant zahlreiche Umbaumaßnahmen für die kommenden Jahre.

Chemnitz besticht außerdem durch ein im ostdeutschen und sächsischen Vergleich überdurchschnittlich hohes Pro-Kopf-Einkommen. Damit liegt die Stadt in puncto Kaufkraft sogar noch vor Dresden und Leipzig.

Der Sonnenberg ist ein Stadtteil von Chemnitz unmittelbar nördlich an das Stadtzentrum angrenzend und zählt heute ca. 14.000 Einwohner. Der ursprünglich stark von Handwerksbetrieben und Gewerbe durchmischte Stadtteil Sonnenberg ist heute ein Wohngebiet mit vielfältiger Infrastruktur und neuen gestalteten Freiflächen. Man kann hier wunderbar ruhig wohnen.

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