VERKAUFT: 2 Terrassen – 1 Traum

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

VERKAUFT: 2 Terrassen - 1 Traum - Leipzig - Plagwitz | Eigentumswohnung

Leipzig - Plagwitz | Eigentumswohnung

VERKAUFT: 2 Terrassen - 1 Traum - Leipzig - Plagwitz |Hofansicht

Leipzig - Plagwitz |Hofansicht

VERKAUFT: 2 Terrassen - 1 Traum - Leipzig - Plagwitz | Fassade Straßenseite

Leipzig - Plagwitz | Fassade Straßenseite

VERKAUFT: 2 Terrassen - 1 Traum - Leipzig - Plagwitz | Eingangsbereich

Leipzig - Plagwitz | Eingangsbereich

VERKAUFT: 2 Terrassen - 1 Traum - Leipzig - Plagwitz |Treppenhaus

Leipzig - Plagwitz |Treppenhaus

VERKAUFT: 2 Terrassen - 1 Traum - Leipzig - Plagwitz | Grundriss

Leipzig - Plagwitz | Grundriss

VERKAUFT: 2 Terrassen - 1 Traum - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-395
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1885
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    207 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    25,19
  • Rendite
    3,97 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.796,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.796,00 EUR
  • Kaufpreis
    146.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im äußerst begehrten Leipziger Stadtteil, Plagwitz, befindet sich Ihr neues Zuhause.

Mit ca. 63 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Zimmer verteilen, besticht diese gemütliche Wohnung mit ihrem hellen und offenen Charakter. Das Herzstück der Offerte bildet das Wohnzimmer, mit einem durch Glastüren abgetrennten Zugang zur lichtdurchfluteten Küche. Der Wohn- und Kochbereich lädt somit zu geselligen Stunde mit Ihren Liebsten ein. Zwei Terrassen, welche Sie über das Wohnzimmer sowie über die Küche erreichen können, steigern den Erholungsfaktor Ihres neuen Zuhauses.
Das modern gefließte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach dem stressigen Alltag entspannen können.
Der charmante Flair dieses Schmuckstückes wird hervorgehoben durch den warmen Parkettboden, welcher zum Barfußlaufen einlädt.

Abgerundet wird das Ganze durch einen dazugehörigen Kellerabteil, der Ihnen genügend zusätzlichen Stauraum bietet.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. € 5.796,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.
Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.stelzenhaus-restaurant.de
www.michaelis-leipzig.de
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.da-vito-leipzig.de
www.prellbock-leipzig-online.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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