VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis!

04157 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Eigentumswohnung verkauft

Leipzig - Gohlis | Eigentumswohnung verkauft

VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Fassade Straßenseite

Leipzig - Gohlis | Fassade Straßenseite

VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Blick zum Gebäude

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VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Fassade Detail

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VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Eingangsbereich

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VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Gartenseite mit Balkonen

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VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Innenhof

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VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Grundriss

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VERKAUFT: Im Herzen von Gohlis! - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-385
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gohlis-Mitte)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    27,73
  • Rendite
    3,61 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.672,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.672,00 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem 1910 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet sich im Hochparterre diese charmante 3-Raum-Wohnung.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 großzügige Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit Erker, welcher diesem Raum einen erhabenen Charakter verleiht. Zusätzlich bietet Ihnen die Immobilie zwei Bäder, wobei eines über eine Badewanne und eins über eine Dusche verfügt. Die große Wohnküche, lädt zu geselligen Kochabenden mit den Liebsten ein. Von hier aus gelangen sie zum Balkon, welcher ein entspanntes Frühstück an einem Sonntagmorgen verspricht.

Vervollständigt wird der Wohnkomfort durch Parkettböden in den Wohnräumen, sowie ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist an die Erstmieter nach Sanierung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720,- €.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Im sehr bevorzugten Stadtteil Gohlis, nördlich der Innenstadt von Leipzig, liegt dieses Mehrfamilienhaus. Die unvergleichliche Lage dieses Quartiers zwischen Stadtzentrum und Grünflächen sowie die repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur machen ihn so beliebt.
In einer ruhigen Seitenstraße, im Umfeld von Parkanlagen und Stadtvillen gelegen stellt diese Immobilie eine viel versprechende Perspektive dar.
Direkt vor Ort befinden sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo oder in den Auenwald sind nur einige dieser Alternativen.

Weitere Informationen über Gohlis erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.galerie-schwind.de
www.geyserhaus.de
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.gohliser-hof.de
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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