VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau

04177 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau - Leipzig - Lindenau | Eigentumswohnung

Leipzig - Lindenau | Eigentumswohnung

VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau - Leipzig - Lindenau | Fassadendetail

Leipzig - Lindenau | Fassadendetail

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VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau - Leipzig - Lindenau | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Lindenau | Gartenseite mit Balkonen

VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau - Leipzig - Lindenau | Garten

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VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau - Leipzig - Lindenau | Eingangsportal

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VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau - Leipzig - Lindenau | Treppenaufgang

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VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau - Leipzig - Lindenau | Grundriss

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VERKAUFT: Es war einmal in Lindenau - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-370
  • Adresse
    (Altlindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    22,46
  • Rendite
    4,45 %
  • Mieteinnahmen Ist
    3.540,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    3.540,00 EUR
  • Kaufpreis
    79.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, im jungen und dynamischen Leipziger Stadtteil Altlindenau gelegen, finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Im Hochparterre des Hauses verteilt sich die Wohnung auf gemütliche 58 m² Wohnfläche und 2 Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der gut proportionierte Wohn- und Essbereich. Ob ein geselliges Essen mit guten Freunden oder der Genuss von Zweisamkeit auf der Couch. In der separaten Küche ist ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Nach dem Kochen können Sie auf dem angrenzenden Balkon mit Blick in den grünen Hof ein wenig durchatmen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Komplementiert wird der Wohnkomfort weiterhin durch Parkettböden, eine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von € 3.540,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums.

Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.

Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.

www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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