Wohnen im Herzen der Stadt – mit eigenem Gartenanteil!

04109 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-295
  • Adresse
    (Zentrum-West)
    04109 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Balkon-/ Terrassenfläche
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1882
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    2.510,04 EUR /m²
  • Faktor
    33,13
  • Rendite
    3,02 %
  • Mieteinnahmen Ist
    7.515,48 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    7.515,48 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem herrschaftlichen Gründerzeitgebäude. Im Herzen von Leipzig, dem Zentrum-West können Sie hier Ihr neues Domizil finden - zentrumsnah und doch ruhig.

Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend denkmalgerecht kernsaniert. Auf ca. 96 m² Wohnfläche können Sie Ihre Träume einer Eigentumswohnung verwirklichen. Die Wohnbereiche sind mit Parkett und weißen Kassettentüren ausgestattet. Eine charmante, offene Küche in Verbindung mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich lädt Sie zu kulinarischen Abenden mit der Familie ein. Für Entspannung an der frischen Luft sorgt der große Südbalkon, mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich.

Das geschmackvolle Bad verfügt über hochwertige Armaturen und eine Badewanne, die Sie zu einem duftenden Schaumbad verführt. Komplementiert wird das Angebot durch ein Gäste-WC sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.515,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Kaum eine andere Stadt vereint Tradition und Moderne so wie Leipzig - die größte Stadt Mitteldeutschlands. Genau zwischen Innenstadt und Waldstraßenviertel, im Zentrum-West, liegt diese Wohnung. Das richtige Wohnviertel für Menschen, die die Nähe zur Innenstadt wünschen, doch die Hektik und den Trubel dieser vermeiden wollen.
Doch ein Besuch der Innenstadt lohnt sich ebenfalls. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, schönen Ladenpassagen und auch kulturellen Sehenswürdigkeiten werden Ihnen die Attraktivität der Stadt noch einmal verdeutlichen.
Gleich in der Nähe liegt die Gottschedstraße, welche durch ihr reichhaltiges kulturelles Angebot besticht. Kultur erleben Sie direkt um die Ecke, egal ob beim Theater 'Schauspielhaus', zu Spätvorstellungen im 'Theater hinterm Eisernen' oder bei unvergesslichen Events in der neuen Szene.
Wohnen direkt zwischen Parkanlagen und Innenstadt. Der zur Zeit neu entstehende Leipziger Stadthafen befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, in Höhe des Kreuzungsbereiches Käthe-Kollwitz-Straße / Friedrich-Ebert-Straße. Erfreuen Sie sich doch auch einmal an einem Spaziergang durch die zahlreichen Parkanlagen Leipzigs, wie zum Beispiel das Rosental oder erholen Sie sich bei einem Besuch im Leipziger Zoo.

Weitere Informationen zum Standort finden Sie unter:

www.leipzig-prinz.de
www.solymar-leipzig.de
www.luise-leipzig.de
www.united-languages.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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