NEU: Ihr kaiserliches Zuhause

04157 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Leipzig - Gohlis | Eigentumswohnung

Leipzig - Gohlis | Eigentumswohnung

NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Leipzig - Gohlis | Blick zum Eingang

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NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Leipzig - Gohlis | Ansicht Straßenseite

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NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Leipzig - Gohlis | Historisches Umfeld

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NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Leipzig - Gohlis | Gebäudeensemble

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NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Leipzig - Gohlis | Umgebung

Leipzig - Gohlis | Umgebung

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NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Leipzig - Gohlis | Grundriss EG

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NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Leipzig - Gohlis | Grundriss OG

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NEU: Ihr kaiserliches Zuhause - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-852
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gohlis-Nord)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    36,02
  • Rendite
    2,78 %
  • Mieteinnahmen Ist
    9.660,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    9.660,00 EUR
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Gohlis befindet sich Ihre neue Maisonette-Wohnung in einem charmanten und historischen Gebäudeensemble nördlich des Leipziger Stadtzentrums- den "Kaisergärten".

Der Grundriss dieser Immobilie verspricht Ihnen ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung ganz nach Ihren eigenen Wünschen. Im Erdgeschoss bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse das Herzstück Ihres Hauses. Die Terrasse verspricht gesellige Sommerabende mit den Liebsten. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene und runden den Wohnkomfort ab.

In der oberen Ebene befinden sich 2 große Schlafzimmer, die zum Träumen einladen, sowie ein modernes Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, welches zum Barfußlaufen einlädt.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeitig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 9.660,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis ist eine begehrte Wohngegend Leipzigs, der sich nur ca. 3 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Gut sanierte Mehrfamilienhäuser und Villen mit einem interessanten Stilgemisch aus Gründerzeit, Jugendstil und 30iger-Jahre-Architektur prägen das Viertel. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn) gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur 10 Minuten. Die Autobahnen 9 und 14 lassen sich über zwei Bundesstraßen ebenfalls schnell erreichen. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Georg-Schumann-Straße, der Hauptader des Stadtteils. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor von Gohlis. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" oder dem „Thüringer Rostbrätl“ einen Besuch abstatten.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohlis-arkaden-leipzig.de/
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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