NEU: Gartenhaus – Wohlfühlen garantiert

04103 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

NEU: Gartenhaus - Wohlfühlen garantiert - Leipzig - Grafisches Viertel | Eigentumswohnung

Leipzig - Grafisches Viertel | Eigentumswohnung

NEU: Gartenhaus - Wohlfühlen garantiert - Leipzig - Grafisches Viertel | Gartenseite

Leipzig - Grafisches Viertel | Gartenseite

NEU: Gartenhaus - Wohlfühlen garantiert - Leipzig - Grafisches Viertel | Gartenhaus

Leipzig - Grafisches Viertel | Gartenhaus

NEU: Gartenhaus - Wohlfühlen garantiert - Leipzig - Grafisches Viertel | Fassade Straßenseite

Leipzig - Grafisches Viertel | Fassade Straßenseite

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NEU: Gartenhaus - Wohlfühlen garantiert - Leipzig - Grafisches Viertel | Grundriss

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NEU: Gartenhaus - Wohlfühlen garantiert - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-805
  • Adresse
    (Zentrum-Ost)
    04103 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    176 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    24,98
  • Rendite
    4,00 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.964,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.964,00 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hofgebäude eines denkmalgeschützten ehemaligen Druckereigebäudes, welches optisch perfekt in das beliebte Grafische Viertel Leipzigs passt.

Auf ca. 51 m² erstreckt sich die besondere Zweiraumwohnung und überzeugt durch den praktischen Schnitt und außergewöhnlichen Charme auf Anhieb. Angrenzend an den gemütlichen Wohnbereich befindet sich der große Balkon mit Blick auf den gepflegten Hofbereich. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes geräumiges Kellerabteil.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 5.964,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost ist geprägt von wunderschönen Gründerzeit- sowie denkmalgeschützten Gebäuden und hat jüngst einen enormen Aufschwung erlebt. Seine Bewohner schätzen die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Der historische Stadtkern sowie die Oper, das Gewandhaus oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß innerhalb von 5-8 Minuten erreicht. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist mit Bus und Straßenbahn ebenfalls gegeben. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt vor Ort.

Fazit: Das Zentrum-Ost steht für zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:

www.oper-leipzig.de
www.gewandhaus.de
www.art-und-ambiente.de
www.victors.de
www.leggero-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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