NEU: Ein Haus im Haus

04103 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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NEU: Ein Haus im Haus - Leipzig - Grafisches Viertel | Fassade Gartenseite

Leipzig - Grafisches Viertel | Fassade Gartenseite

NEU: Ein Haus im Haus - Leipzig - Grafisches Viertel | Fassade Straßenseite

Leipzig - Grafisches Viertel | Fassade Straßenseite

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NEU: Ein Haus im Haus - Leipzig - Grafisches Viertel | Treppenhaus

Leipzig - Grafisches Viertel | Treppenhaus

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Leipzig - Grafisches Viertel | Gartenseite

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NEU: Ein Haus im Haus - Leipzig - Grafisches Viertel | Grundriss EG

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NEU: Ein Haus im Haus - Leipzig - Grafisches Viertel | Grundriss 1.OG

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-804
  • Adresse
    (Zentrum-Ost)
    04103 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    30,32
  • Rendite
    3,30 %
  • Mieteinnahmen Ist
    11.940,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    11.940,00 EUR
  • Kaufpreis
    362.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten und ehemaligen Druckereigebäude im Leipziger Zentrum-Ost. Sie hält alle Vorzüge des modernen Wohnens, gepaart mit dem industriellen Charme für Sie bereit.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die im Hochparterre gelegene Wohnung. Die beiden Wohnebenen der 4-Raumwohnung, bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten Ihre Wohnträume in die Tat umzusetzen. Mehr als 120 m² Wohnfläche mit besonderem Flair stehen Ihnen zur Verfügung. Die untere Wohnebene hält eine separate Küche zum Schlemmen und Genießen, einen Wohnraum, ein Badezimmer, sowie eine Terrasse für Sie bereit. Die obere Ebene mit einem großen Wohnbereich und Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum ist zum Träumen und Entspannen bestens geeignet. Ein Gäste-Bad mit Dusche auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine außergewöhnliche und hochklassige Immobilie im Grafischen Viertel von Leipzig. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug und ein eigenes Kellerabteil mit weiteren Stauraum sind ebenfalls Bestandteil dieser Offerte.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 11.940,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost ist geprägt von wunderschönen Gründerzeit- sowie denkmalgeschützten Gebäuden und hat jüngst einen enormen Aufschwung erlebt. Seine Bewohner schätzen die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Der historische Stadtkern sowie die Oper, das Gewandhaus oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß innerhalb von 5-8 Minuten erreicht. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist mit Bus und Straßenbahn ebenfalls gegeben. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt vor Ort.

Fazit: Das Zentrum-Ost steht für zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:

www.oper-leipzig.de
www.gewandhaus.de
www.art-und-ambiente.de
www.victors.de
www.leggero-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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