NEU: Auf die Plätze – Fertig – Gohlis!

04157 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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NEU: Auf die Plätze - Fertig - Gohlis! - Leipzig - Gohlis | Grundriss

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-759
  • Adresse
    (Gohlis-Nord)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    188 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    24,59
  • Rendite
    4,07 %
  • Mieteinnahmen Ist
    4.656,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    4.656,00 EUR
  • Kaufpreis
    114.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem 1930 erbauten und 2008 kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus können Sie diese Wohnung bald Ihr Eigen nennen.

Im Erdgeschoss bietet die Immobilie 2 Zimmer mit 53 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss. Einige Besonderheiten wie z.B. Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer sowie gespachtelte Wände zeichnen diese Wohnung aus. Über das Schlafzimmer ist der Balkon erreichbar mit südwestlicher Ausrichtung. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Kraft tanken.

Das gut ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Feinsteinfließen bietet Platz für kalte Wintertage, zum Entspannen und Wohlfühlen.

DAS BESONDERE
Aufgrund eines Sondernutzungsrechts gehört zu der Immobilie ein eigener Garten.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.656,- €.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis ist eine begehrte Wohngegend Leipzigs, der sich nur ca. 3 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Gut sanierte Mehrfamilienhäuser und Villen mit einem interessanten Stilgemisch aus Gründerzeit, Jugendstil und 30iger-Jahre-Architektur prägen das Viertel. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn) gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur 10 Minuten. Die Autobahnen 9 und 14 lassen sich über zwei Bundesstraßen ebenfalls schnell erreichen. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Georg-Schumann-Straße, der Hauptader des Stadtteils. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor von Gohlis. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" oder dem „Thüringer Rostbrätl“ einen Besuch abstatten.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohlis-arkaden-leipzig.de/
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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