NEU: Rendite durch Miete

04107 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

NEU: Rendite durch Miete - Startbild

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NEU: Rendite durch Miete - Blick zum Gebäude

Blick zum Gebäude

NEU: Rendite durch Miete - Treppenhaus

Treppenhaus

NEU: Rendite durch Miete - Fassade - Detail

Fassade - Detail

NEU: Rendite durch Miete - Rückseite mit Balkonen

Rückseite mit Balkonen

NEU: Rendite durch Miete - Grundriss

Grundriss

NEU: Rendite durch Miete - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-722
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung (Hochparterre)
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1872
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.780,82 EUR /m²
  • Faktor
    24,07
  • Rendite
    4,15 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.400,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in sehr begehrter Lage im Leipziger Zentrum-Süd. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfangreich renoviert.

Die 3 Zimmer verteilen sich auf gut geschnittene 73 m² Wohnfläche und bietet den Bewohnern ausreichend Raum zur Entfaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung.

Der große Clou der Wohnung ist der dazugehörige ca. 30 m² große Hobbyraum, welcher sich im angrenzenden Gartenhaus befindet. Egal ob Tischkicker, Billard oder einfach als Stauraum nutzbar, viele Möglichkeiten sind denkbar.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Zusätzliche Austattung: die Wohnung wurde 2015 renoviert
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für „Junge und Junggebliebene“ – ob Studenten, Künstler, Kreative oder Familien – bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Darüber hinaus hat sich das Viertel aufgrund seiner Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht eines bewahrt: Justizangestellte und Rechtsanwälte bevorzugen die Südvorstadt als Wohn- und Arbeitssitz. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig
www.bio-mare.com
www.cafe-grundmann.de
www.cafe-maitre.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.horns-erben.de
www.media-city-leipzig.de
www.loeffelfamilie.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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