NEU: Familienoase für kalte Tage

04105 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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NEU: Familienoase für kalte Tage - Leipzig - Zentrum Nord | Flur

Leipzig - Zentrum Nord | Flur

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NEU: Familienoase für kalte Tage - Leipzig - Zentrum Nord | Wohnen

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NEU: Familienoase für kalte Tage - Leipzig - Zentrum Nord | Arbeiten

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NEU: Familienoase für kalte Tage - Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-699
  • Adresse
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    26,55
  • Rendite
    3,77 %
  • Mieteinnahmen Soll
    15.444,00 EUR
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    39 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    39 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit einem ca. 100 m² großen eigenen Garten befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in begehrter Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord. Das Wohnhaus ist mit einem hocheffizienten Energiekonzept ausgestattet, welches die Anforderungen des KfW 70 erfüllt. Die erstklassige Innenausstattung, samt Smart Home Haussteuerung, lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnfläche erstreckt sich in 4 Zimmern auf gut proportionierte 117 m² mit modernem Ambiente. Die harmonische Grundrissgestaltung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und der angrenzenden Terrasse lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Sie können den Tag bei einem guten Buch auch auf einer weiteren Terrasse mit Blick auf Ihren eigenen Garten ausklingen lassen.

Vervollständigt wird dieser Wohntraum durch ein perfekt ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gästebadezimmer mit Dusche, sowie bodentiefe Fenster in allen Räumen.

Für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen ein Abstellraum inklusive integriertem Schwerlastregal und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

1 Tiefgaragenstellplatz können Sie für 25.000,- EUR zusätzlich erwerben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Zusätzliche Austattung: 2 Terrassen

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr begehrten Zentrum-Nord. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil Zentrum-Nord finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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