NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon

04277 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon - Fassade Straßenseite

Fassade Straßenseite

NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon - Rückseite mit Balkonen

Rückseite mit Balkonen

NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon - Innenhof

Innenhof

NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon - Durchgang

Durchgang

NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon - Treppenhaus

Treppenhaus

NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon - Ausblick zur Paul-Gerhardt-Kirche

Ausblick zur Paul-Gerhardt-Kirche

NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon - Grundriss

Grundriss

NEU: Kaffeegenuss auf dem Balkon - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-676
  • Adresse
    (Connewitz)
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1888
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    333 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    23,66
  • Rendite
    4,23 %
  • Mieteinnahmen Ist
    7.776,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    7.776,00 EUR
  • Kaufpreis
    184.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten und grünen Leipziger Stadtteil Connewitz ist diese schöne Wohnung gelegen.

Im Hochparterre des Hauses verteilt sich die Wohnung auf 91 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Der geräumige Koch- und Essbereich lädt zu geselligen und kulinarischen Abenden unter Freunden ein. Lassen Sie den Alltag hinter sich und entspannen Sie bei einem guten Glas Wein, auf einem der beiden Balkone. Den Frühling können Sie auch bestens in Ihrem eigenen Gartenanteil begrüßen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Komplementiert wird der Wohnkomfort weiterhin durch Parkettböden, die zum Barfußlaufen einladen.

Zwei Abstellkammern sowie ein eigenes Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 7.776,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Gebäude befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz, angrenzend an die Leipziger Südvorstadt. Kulturelle Vielfalt und gefragte, abwechslungsreiche Gastronomie sind Magneten für einkommensstarke und dynamische Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, öffentliche Verkehrmittel sind fußläufig gut erreichbar.

Des Weiteren bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten zur Erholung an. Der Fockeberg und die angrenzenden Parkanlagen laden zum Erholen, Freizeitsport und Spielen ein. Der idyllische Auenwald liegt in fußläufiger Entfernung und verspricht Entspannung pur. Auch der Cospudener und Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten problemlos erreichbar und stellen beliebte Ausflugsziele dar. Das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung (mit der Straßenbahn & Bus) in kürzester Zeit erreicht.

Weitere Informationen über Connewitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.asisi.de
www.cammerspiele.de
www.utconnewitz.de
www.htwk-leipzig.de
www.conne-island.de
www.werk-2.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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