BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Plagwitz_Außenansicht BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Plagwitz_Außenansicht BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Plagwitz_Wohnen BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Plagwitz_Schlafzimmer BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Plagwitz_Küche BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Plagwitz_Badezimmer BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Quelle: OpenStreetMap BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Nehmen Sie Kontakt auf BEZUGSFREI: Wohlfühlgarantie in jungen Umfeld - Unser Team

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-644
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.949,15 EUR /m²
  • Faktor
    23,20
  • Rendite
    4,31 %
  • Mieteinnahmen Soll
    4.956,00 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schalten Sie ab und fühlen Sie wohl. Die attraktive Erdgeschosswohnung, in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus gelegen, bietet Ihnen im jungen und angesagten Stadtteil Plagwitz einen Hort der Entspannung.

ATTRAKTIVE DETAILS STEIGERN DIE WOHNQUALITÄT
Sie schreiten über den hochwertigen Dielenfußboden und Ihre Augen wandern zur Decke an den wunderbaren Stuckelementen entlang. Es sind die Details dieser Wohnung, die sie zu Ihrem Zuhause macht.

EINBAUKÜCHE INKLUSIVE
Ein weiteres aber auch wichtiges Detail für eine potenzielle Vermietung der Wohneinheit ist die vorhandene Einbauküche. Die weiteren Vorzüge sind der gut strukturierte Aufbau und Schnitt der Wohnung. Ein Tageslichtbad mit Wanne erhöht den Faktor der Wohlfühlqualität. Trotz der Lage im Erdgeschoss ist der Verlust von Wohnqualität nicht beeinträchtigt. Ein ansprechend gestalteter Vorgarten garantiert Ihnen Distanz zu Passanten und Individualverkehr.

Der Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfrei!
Der Vorteil für Kapitalanleger: Sie können bei einer Neuvermietung eine Jahresnettokaltmiete von circa. € 4.956,- erzielen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.
Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.stelzenhaus-restaurant.de
www.michaelis-leipzig.de
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.da-vito-leipzig.de
www.prellbock-leipzig-online.de
www.almaenvuelo.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

© Copyright - KOENGETER IMMOBILIEN | Impressum