BEZUGSFREI: 2-Raumwohnung mit Wintergarten in ruhiger Umgebung

04207 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-520
  • Adresse
    (Grünau-Siedlung)
    04207 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1924
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    255 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.500,64 EUR /m²
  • Faktor
    19,23
  • Rendite
    5,20 %
  • Mieteinnahmen Soll
    5.460,00 EUR
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1924
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    142 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mit 6 Mietparteien bewohnten Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen, idyllischen Siedlung in Leipzig Grünau.

Ihre neue Wohnung verbindet entspannte Atmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet Ihnen diese Immobilie genügend Platz zum Wohlfühlen. Die großzügige Küche, lädt Sie ein Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen und im angrenzenden, lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten (Westausrichtung) können Sie diese dann genießen. Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihre Vorstellungen vom Wohnen umzusetzen.

Im Tageslichtbad, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist, können Sie entspannen und den Alltag vergessen. Das Angebot wird durch den PKW-Stellplatz im begrünten Innenhof attraktiv abgerundet. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei steht daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Neuvermietung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die grüne und erholsame Einfamilienhaussiedlung im abwechslungsreichen Stadtteil Grünau, liegt südwestlich der Leipziger Innenstadt.
Das nähere Umfeld bietet einen hohen Faktor an Erholung und Freizeit. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ausgedehnte Radtouren, Windsurfen, Segeln, Wasserski fahren oder auch Tauchen, bieten sich an, da der Kulkwitzer See in wenigen Fahrradminuten erreichbar ist. Shopping oder auch Kinobesuche sind ohne weiteres im Allee-Center, welches im Herzen des Viertels liegt, möglich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso diverse Straßenbahnlinien oder der Zugang zur S-Bahn. Die gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ein schnelles Ankommen in der Leipziger City. Ebenfalls erlangen Sie die Autobahn A38 in wenigen Autominuten.
Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie die ruhige Wohnlage machen die Siedlung in Leipzig-Grünau zu einem ausgezeichneten Ort zum Wohnen und Leben!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf den folgenden Internetseiten:
www.allee-center-leipzig.de
www.wasserski-leipzig.de
www.cineplex.de/leipzig
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/gruenauer-welle

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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