04177 Leipzig, Wohnung zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
In diesem denkmalgeschützten Mehrfamilien-Eckhaus, im jungen und dynamischen Leipziger Stadtteil Altlindenau gelegen, finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Einen Steinwurf entfernt, lädt der Karl-Heine-Kanal zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser entlang ein.
Im 2. Obergeschoss verteilen sich gemütliche 67 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer. Über den weitläufigen, hellen Flur gelangen Sie in alle Räume. Alles wirkt sehr freundlich und neu, insbesondere, weil alle Oberflächen und das Bad komplett renoviert wurden. Außerdem verfügt das moderne Tageslichtbad über eine elegante und ebenerdige Dusche.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der wohl proportionierte und helle Wohnbereich. Ob ein geselliges Essen mit guten Freunden oder Zweisamkeit auf der Couch, hier fühlen Sie sich garantiert wohl. In der separaten Küche ist ausreichend Platz für Ihre kulinarische Experimente.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und erholsame Träume. Vervollständigt wird der Wohnkomfort durch Parkettböden, eine Abstellkammer, einen Lift sowie ein eigenes Kellerabteil.
Das Haus wurde erst kürzlich mit einer neuen und effizienteren Gaszentralheizung ausgestattet.
Interessant für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfrei.
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Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums.
Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.
Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Objektdaten
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Objekt IDK-1223
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Lindenau)
04177 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.67 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1895
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Letzte Modernisierung2022
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Hausgeld170 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
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Kaufpreis205.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Köngeter
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FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
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AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
