NEU: Urbanes Umfeld & Parknähe

04229 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Wohnung in dieser äußerst beliebten Umgebung befindet sich im 1. Obergeschoss eines detailreichen und denkmalgeschützten Eckgebäudes. Der Weg in die Stadt und die weitläufigen Parkanlagen mit seinen charmanten Wasseradern wird dabei selbst schon zum Highlight.

Mit insgesamt 3 Zimmern verteilt sich die Wohnung harmonisch auf mehr als 74 m² Wohnfläche. Vom Flur gelangen Sie in sämtliche Räume. Im Wohnzimmer können Sie eine gemütliche Wohnlandschaft integrieren und so bestens vom Alltag abschalten. Im Kinder- oder Gästezimmer finden bequem ein Bett und Schreibtisch Platz oder Sie richten sich Ihr eigenes Home-Office in diesem Raum ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für erholsame Träume und besitzt noch einen kleinen französischen Balkon bzw. Austritt. In der separaten Küche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und diese bei Kerzenschein genießen. Die Wohn- und Schlafräume sind jeweils mit Parkett ausgestattet.

Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Ein separates Kellerabteil eröffnet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten für Gegenstände, welche nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung ist an eine WG vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.376,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel. Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.luru-kino.de
www.technesphere.de/niemeyer-sphere
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.kaiserbad-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1208
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1886
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    34,41
  • Rendite
    2,91 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.376,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.376,00 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ WG-geeignet

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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