RESERVIERT: Sonne satt im Zentrum-Nord

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in dieser charmanten Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss! Mit 3 geräumigen Zimmern und einer Wohnfläche von 83 m² bietet diese Wohnung inmitten der Stadt aus dem Jahr 1998 nicht nur ein Zuhause, sondern ein Refugium, das Wärme, Komfort und modernen Stil vereint.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und besticht mit modernem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für ein bequemes Ankommen von Ihrem PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür.

Einer der Höhepunkte ist zweifellos die herrliche Loggia mit Westausrichtung. Hier können Sie sich zurücklehnen, die Sonne genießen und den Blick über die Leipziger Dächer schweifen lassen. Ob Sie einen entspannten Nachmittag mit einem Buch verbringen oder Freunde zu einem gemütlichen Abendessen einladen möchten, diese Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen das Tageslicht herein und schaffen eine helle, warme und einladende Atmosphäre.

In der Einbauküche können Sie für Ihre Freunde und Familie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Ein modernes Badezimmer hält für Sie eine große ebenerdige Dusche nach einem anstrengenden Arbeitstag bereit. Das separate WC unterstützt den modernen Lifestyle und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet, sodass Sie morgens von der Sonne sanft geweckt werden.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diese wunderbaren Räumlichkeiten.

Diese Wohnung wird zum II. Quartal 2024 verfügbar sein, was Ihnen genügend Zeit gibt, sich auf Ihr neues Zuhause vorzubereiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Interessant für Kapitalanleger: Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete für diese Wohnung sowie Stellplatz liegt bei mindestens € 11.400,-.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- 4. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 83 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1998
- letzte Modernisierung: 2022
- freiwerdend zum 2. Ouartal 2024
- Aufzug
- Einbauküche
- separates WC
- Loggia mit Westausrichtung
- heller Wohn- und Essbereich
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Willkommen im pulsierenden Herzen von Leipzig - dem Stadtteil Zentrum-Nord! Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme, die sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Zentrum-Nord ist bekannt für seine zentrale Lage und seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Punkte der Stadt bequem und schnell. Ob mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Fahrrad, die Mobilität ist hier kein Problem.

Darüber hinaus bietet Zentrum-Nord eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Boutiquen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der berühmte Leipziger Zoo und der idyllische Rosental Park.

Für Kulturbegeisterte gibt es in Zentrum-Nord ebenfalls viel zu entdecken. Die Oper Leipzig, das Gewandhaus und das Schauspielhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein vielfältiges Programm für jeden Geschmack.

Darüber hinaus punktet dieser Stadtteil mit seiner historischen Architektur und seinem einzigartigen Flair. Die prachtvollen Gründerzeitbauten und die malerischen Straßen laden zu entspannten Spaziergängen ein und verleihen Zentrum-Nord eine ganz besondere Atmosphäre.

Insgesamt ist Zentrum-Nord ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der für Menschen jeden Alters und Lebensstils etwas zu bieten hat. Ob Sie nach urbanem Leben, kulturellen Highlights oder historischem Charme suchen - hier werden Sie fündig!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    62,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1298
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nord)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2. Quartal 2024
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    248 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    30,26
  • Rendite
    3,30 %
  • Mieteinnahmen Soll
    11.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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