NEU: Hier hat Erholung kurze Wege

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu Fuß in den Clara-Zetkin-Park oder einen erholsamen Spaziergang entlang der Weißen Elster. Beides ist nur einen Steinwurf von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen, bietet die bezugsfreie 3-Raumwohnung mehr als 84 m² Wohnfläche. Vom Flur, mit praktischen Einbauschränken, erreichen Sie das Kinderzimmer, das Gästebad und die separate Küche. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung - hier haben Sie Zugang zur Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist. Ob ein Bad in der Sonne oder ein gutes Glas Wein zum Feierabend - hier sind Sie auf der Sonnenseite des Lebens angekommen.

Weiterhin schließt sich das geräumige Schlafzimmer an den Wohnbereich an. Vom Schlafzimmer erreichen Sie das Hauptbadezimmer mit Badewanne - hier können Sie in den kalten Monaten ein wärmendes Schaumbad genießen und direkt in ihr kuscheliges Bett hüpfen.

Hinweis: Wir empfehlen eine Erneuerung der Oberflächen, um einen optimalen Wohnkomfort zu schaffen. Der in die Jahre gekommene Teppichbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen bereits entfernt.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung inkl. Stellplatz erzielt - nach umfassender Renovierung - bei einer Neuvermietung eine voraussichtliche Jahresnettokaltmiete i.H.v. 12.000,- EUR .

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrolläden
- Barrierefrei

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen.

Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.

Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.luru-kino.de
www.technesphere.de/niemeyer-sphere
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.kaiserbad-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2018
  • Gültig bis
    14.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    89,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1174
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    294 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

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