NEU: Zwischen Fockeberg und KarLi

04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die begehrte Leipziger Südvorstadt besticht durch zahlreiche aufwändig restaurierte Straßenzüge. Dieses im Jahre 2000 sanierte Mehrfamilienhaus hält hinter seiner wunderschönen Fassade noch einige charmante Details mehr bereit.

Bereits der prunkvolle Hauseingang vermittelt ein besonderes Flair. Holztreppen, originalgetreu restaurierte Wände und liebevolle Verzierungen erfreuen Sie bereits beim Aufgang.

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verteilt ihre mehr als 76 m² auf drei Räume. Der durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten der Verwirklichung eigener Wohnideen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Durch großzügige Fenster erstrahlt die Wohnung hell und freundlich. Über die geräumige Küche gelangen Sie auf den Süd-Balkon, auf dem Sie dem Alltagsstress in der Abendsonne entkommen werden. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Auch die Waschmaschine findet hier Ihren Platz.

Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein geräumiges Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Für ein gemütliches Zusammensein mit Nachbarn und Freunden bietet der kleine Garten hinterm Haus den perfekten Platz in der Sonne.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. € 6.120,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für „Junge und Junggebliebene“ – ob Studenten, Künstler, Kreative oder Familien – bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Darüber hinaus hat sich das Viertel aufgrund seiner Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht eines bewahrt: Justizangestellte und Rechtsanwälte bevorzugen die Südvorstadt als Wohn- und Arbeitssitz. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt.

Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.

Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig
www.bio-mare.com
www.cafe-grundmann.de
www.cafe-maitre.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.horns-erben.de
www.media-city-leipzig.de
www.loeffelfamilie.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1149
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    236 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    49,84
  • Rendite
    2,01 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.120,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.120,00 EUR
  • Kaufpreis
    305.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

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