RESERVIERT: Hier spielt die Musik

04107 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

RESERVIERT: Hier spielt die Musik - Leipzig - Musikviertel | Eigentumswohnung

Leipzig - Musikviertel | Eigentumswohnung

RESERVIERT: Hier spielt die Musik - Leipzig - Musikviertel | Fassade

Leipzig - Musikviertel | Fassade

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Leipzig - Musikviertel | Fassade

RESERVIERT: Hier spielt die Musik - Leipzig - Musikviertel | Fahrstuhl

Leipzig - Musikviertel | Fahrstuhl

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Leipzig - Musikviertel | Fahrstuhl

RESERVIERT: Hier spielt die Musik - Leipzig - Musikviertel | Grundriss

Leipzig - Musikviertel | Grundriss

RESERVIERT: Hier spielt die Musik - Ihr Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN

Ihr Beraterteam von KOENGETER IMMOBILIEN

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1129
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    36,06
  • Rendite
    2,77 %
  • Mieteinnahmen Soll
    8.568,00 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Musikviertel, in einem der beliebtesten und exklusivsten Viertel Leipzigs, wartet diese verlockende und bezugsfreie Eigentumswohnung auf Sie. Im 1.Obergeschoss des imposanten Eckgebäudes, welches Sie bequem mit dem historischen Lift erreichen, befindet sich ihr neues Zuhause.

Die insgesamt 84 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf 2 Räume, einem Badezimmer mit Wanne und dem großen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Balkon und offener Küche für gesellige Abende mit Freunden oder privater Gemütlichkeit, mit einem Glas Wein beim Kochen und Plaudern.

Ob allein oder zu zweit, diese Wohnung bietet Platz zur Entfaltung. Im großzügigen Schlafzimmer findet auch Ihr Schreibtisch im Erker am Fenster seinen Platz und für Schränke bleibt reichlich Raum. Ein separates Kellerabteil sowie eine Abstellkammer eröffnen Ihnen weiteren Stauraum.

Durch die hohen Räume mit Echtholzparkett, Aufzug und der unmittelbaren Nähe zum Clara-Zetkin-Park im Zentrum-Süd und zum Stadtzentrum ist die Wohnung perfekt für Ihre Träume in repräsentativer und mondäner Umgebung.

Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 1. September 2021 bezugsfrei. Bei einer Neuvermietung erzielen Sie voraussichtlich eine Jahresnettokaltmiete von mindestens € 8.568,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Musikviertel – im Zentrum Süd gelegen - gehört zu den exklusivsten und damit auch besten Wohnlagen Leipzigs, welches sich fußläufig nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Der Name beruht auf dem Bau diverser Musikinstitutionen, einige Straßen wurden nach Komponisten benannt. Das im 19. Jahrhundert entstandene Viertel ist architektonisch durch herrschaftliche Stadtvillen, exklusive moderne Neubauten und bürgerliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Repräsentative öffentliche Bauten, wie die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und die Universitätsbibliothek befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Tor zum Musikviertel bildet das Bundesverwaltungsgericht – ein prachtvoller Monumentalbau des Wilhelminischen Kaiserreiches. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark oder aber der Pferderennbahn haben Sie die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung. Im Musikviertel finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer stilvoll, gut bürgerlich oder international speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants einen Besuch abstatten. Die Mischung aus hohem Wohnkomfort, herrlichen Parkanlagen, studentischem Leben, kultureller Vielfalt sowie Zentrumsnähe machen den Reiz dieses begehrten Stadtteils aus.

Weitere interessante Informationen über das Musikviertel finden Sie auf folgenden Seiten:

www.gfzk.de
www.bverwg.de
the-b10.com
www.mio-leipzig.de

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