ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Eigentumswohnung

Leipzig - Zentrum Nord | Eigentumswohnung

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Blick zum Gebäudeensemble

Leipzig - Zentrum Nord | Blick zum Gebäudeensemble

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Außenanlage

Leipzig - Zentrum Nord | Außenanlage

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Außenanlage

Leipzig - Zentrum Nord | Außenanlage

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Treppenhaus mit Lift

Leipzig - Zentrum Nord | Treppenhaus mit Lift

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Treppenhaus

Leipzig - Zentrum Nord | Treppenhaus

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Außenanlage

Leipzig - Zentrum Nord | Außenanlage

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Zufahrt zur Tiefgarage

Leipzig - Zentrum Nord | Zufahrt zur Tiefgarage

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss (2,5 Zimmer - Aktuell)

Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss (2,5 Zimmer - Aktuell)

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss (3 Zimmer - nach Umbau)

Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss (3 Zimmer - nach Umbau)

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG: Sie werden schon erwartet - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1105
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 21.000EUR)
  • Hausgeld
    288 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Faktor
    34,49
  • Rendite
    2,90 %
  • Mieteinnahmen Soll
    14.640,00 EUR
  • Kaufpreis
    505.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.01.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­bedarf
    39,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in begehrter Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord. Das Wohnhaus ist mit einem hocheffizienten Energiekonzept ausgestattet, welches die Anforderungen des KfW 70 erfüllt. Die erstklassige Innenausstattung, samt Smart Home Haussteuerung, lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnfläche erstreckt sich aktuell in 2,5 Zimmern auf circa 115 m² mit modernsten Ambiente. Durch unkomplizierte und einfache Änderungen am Grundriss können Sie sich Ihre Traumwohnung auf 3 Zimmern maßschneidern lassen.

Der lichtdurchflutete, offene Koch-, Wohn- und Essbereich mit angrenzenden Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu kulinarischen Abenden unter Freunden ein. Ein Kaminanschluß ist im Wohnbereich vorbereitet - somit können Sie sich knisternde Kamin-Romantik in Ihre eigenen 4 Wände holen. Ein geräumiges Schlafzimmer, mit angrenzenden Tageslichtbad, Ankleidezimmer und Zugang zu einem weiteren Balkon, macht selbst das Schlafen zu einem echten Highlight - inklusive erholsamer Träume.

Komplettiert wird dieser Wohntraum durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum. Bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen runden diese attraktive Offerte ab.

1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 21.000,-) gehört zur Wohnung mit dazu. Optional kann zusätzlich ein zweiter Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Barrierefrei , Bodentiefe Fenster , Kaminanschluß , 2 Balkone

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr begehrten Zentrum-Nord. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil Zentrum-Nord finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de

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