NEU: Wohnidylle mit eigenem Garten

04420 Markranstädt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung mit großzügigen 74 m² und eigenem Gartenanteil bietet eine einladende Atmosphäre für Komfort und Lebensqualität in einer vetrauensvollen Nachbargemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zum Kulkwitzer See vereinen stilvolles Wohnen und entspanntes Leben, auf einem als 3-Seitenhof angelegten Ensemble.

Der Wohn- und Essbereich, als Herzstück der Wohnung, ist großzügig geschnitten, hell und einladend. Durch bodentiefe Fenster genießen Sie den Blick auf die Terrasse und den eigenen Garten. Die separate Wohnküche bietet optimale Bedingungen für kulinarische Köstlichkeiten. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird zur eigenen Wellness-Oase mit einer hellen und freundliche Note. Im quadratisch geschnittenen Schlafzimmer haben Sie optimale Stellmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die Ost-West-Ausrichtung für eine optimale Belichtung der Räume, Rolläden, Fußbodenheizung im Badezimmer und der strapazierfähige Design-PVC als Bodenbelag. Der eigene Gartenanteil ist das Highlight, eine grüne Oase vor der Tür, in fußläufiger Nähe zum Kulkwitzer See, für Entspannung und individuelle Gestaltung. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Gartenbereich nach Ihren Wünschen.

Ein PKW-Stellplatz auf dem liebevoll gestalteten Innenhof rundet diese Immobilie bestens ab.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt inklusive PKW-Stellplatz eine Jahresenttokaltmiete von 5.964,- EUR.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
- ruhige Lage
- 2 Zimmer
- ca. 74 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Terrasse
- Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- S-Bahn Anschluss: ca. 4 km (Markranstädt)
- ÖPNV: Bushaltestelle ca. 200 m
- Einkaufsmöglichkeiten in Markranstädt oder Leipzig-Lausen

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der beschauliche Ortsteil Göhrenz, eingebettet im charmanten Markranstädt, besticht durch seine ideale Lage und vielfältigen Vorzüge. Die Bewohner von Göhrenz profitieren nicht nur von der ländlichen Idylle, sondern auch von der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Kulkwitzer See, das nur einen fünfminütigen Spaziergang entfernt liegt.

Der Kulkwitzer See, eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Bewohnern von Göhrenz die Möglichkeit zu erholsamen Stunden am Wasser, sei es beim Baden, Spazierengehen oder Wassersportaktivitäten. Die natürliche Schönheit des Sees ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie und fördert eine hohe Lebensqualität im Ortsteil.

Die schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums mit dem Auto ist ein weiterer Pluspunkt für die Bewohner von Göhrenz. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man in die lebendige Metropole, um das breite kulturelle Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt zu genießen. Diese Verbindung von ländlicher Ruhe und urbanem Leben macht Göhrenz zu einem attraktiven Wohnort.

Im Ortskern von Markranstädt, welcher bequem erreichbar ist, finden die Bewohner von Göhrenz eine gut ausgebaute Infrastruktur vor. Hier befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Nähe zu diesen Einrichtungen trägt dazu bei, dass Göhrenz nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch ein praktischer Wohnort für Familien ist.

Insgesamt vereint Göhrenz in Markranstädt somit das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Ortsteils sowie die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten und lebendigen Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2017
  • Gültig bis
    19.01.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1274
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Göhrenz)
    04420 Markranstädt
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    163 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Mieteinnahmen Ist
    5.964,00 EUR
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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