VERKAUFT: Kapitalanlage an der „Kleinen Luppe“

04177 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Leipzig - Lindenau | Eigentumswohnung - Kapitalanalage

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Quelle: OpenStreetMap

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Penthouse...

Beschreibung

Diese wunderbare 2-Raumwohnung, welche sich bestens als Kapitalanlage eignet, ist Teil eines denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Altlindenau.

Auf knapp 44 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung im Hochparterre und hält trotz ihrer Kompaktheit ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung bereit. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Kochbereich. Vom ruhigen und hofseitigen Schlafzimmer erreichen Sie den West-Balkon. Hier können Sie den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen lassen. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne für ein ausgiebiges Schaumbad. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden versehen.

Abgerundet wird diese Offerte durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. € 3.276,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilien

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums.

Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.

Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.

www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-491
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden

Kontaktdaten

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