NEU: Die Pool-Party kann kommen

04178 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in einer freistehenden und historischen Stadtvilla aus dem Jahr 1920. Im beliebten Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg können Sie hier pure Wohn- und Lebensfreude finden.

Auf circa 270 m² Wohn - Nutzfläche mit besonderem Ambiente erstreckt sich die Wohnung, verteilt auf 5 Zimmer. Der harmonische und großzügige Schnitt erlaubt die Verwirklichung individueller Lebensträume auf einem besonders hohen wohnlichen Niveau. Zu den vielen Vorzügen dieser Immobilie gehören neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine helle Wohnküche inklusive einer modernen Einbauküche sowie eine erst 2015 modernisierte Tageslichtbadeoase mit Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenheizung, welche Ihre Füße wohlig warm hält.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain, welches zusätzlich zwei Zimmer, die sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein Bad mit Sauna für Sie bereithält. Entspannen Sie vor dem Kamin oder im Wintergarten bei einem Glas Wein oder lassen Sie auf der Terrasse, im eigenen Garten mit Pool, den Stress des Alltages hinter sich. Der Wohnkomfort wird komplettiert durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Stellplätze, die ein entspanntes Ankommen zu Hause garantieren.


Hinweis: Die Wohnung wird vorraussichtlich zu Ende 2022 bezugsfrei.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit eigenem Garten

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der beliebte und grüne Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern befindet sich 8 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum, welches per PKW in nur 15 Minuten zu erreichen ist.

Die Architektur des ruhigen Stadtviertels ist geprägt von einer lockeren Bauweise der Gründerzeit sowie von Einfamilienhäusern; freistehende Villen und Stadthäuser schmücken die alleeartigen Straßen. Ein dichtes Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen durchziehen die angrenzenden Auenlandschaften und den Auenwald mit dem beliebten Ausflugsziel „Haus Auensee“, welches nachmittags zu Kaffee und Kuchen sowie Kinder zu einer Fahrt mit der Parkeisenbahn einlädt und am Abend zu Konzerten.

Die Leipziger Straße, die Böhlitz-Ehrenberg durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen.

Für die jüngeren Einwohner gibt es zudem im Stadtviertel zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule.
Per Bahn erreichen Sie im Zehn-Minuten-Takt die Leipziger Innenstadt in nur 20 Minuten und den Hauptbahnhof in 25 Minuten. Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgen die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B 181. Über diese Bundesstraße erreichen Sie auch in nur 10 Minuten per PKW das moderne Einkaufszentrum „Löwencenter“ mit über 30 Shops.
Naturnahes Leben und Großstadtnähe - in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:
www.loewencenter.de
www.haus-auensee-leipzig.de
www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de
www.schlosskrug-gundorf.de
www.schloss-gundorf.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Einbau einer Solaranlage für Warmwasser + Raumheizung
  • Ausstellungsdatum
    29.11.2018
  • Gültig bis
    28.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1172
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Böhlitz-Ehrenberg)
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/ Terrassenfläche
    29 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    4.Quartal 2022
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Hausgeld
    653 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

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