NEU: Ein Morgenspaziergang im Rosental

04105 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwischen der Ruhe und Weitläufigkeit des Leipziger Rosentals und der sehr beliebten Waldstraße haben Sie die Wahl. Wird es ein ruhiger Abendspaziergang mit einem Blick durch das "Zooschaufenster" auf die Zebras und Giraffen oder ein Abendessen in den vielen Lokalen mit Freunden? Ihre neue Wohnung kann Ihnen diese Entscheidung leider nicht abnehmen, hat aber mit 3 Zimmern und ca. 79 m² Wohnfläche weitere Vorzüge.

Im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, mit einem harmonischen Grundriss ausgestattet bietet sie Ihnen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Flur erreichen Sie nahezu sämtliche Räume. An das geräumige Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an - hier können Sie ein gutes Buch lesen und entspannen. Für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten steht Ihnen eine separate Küche zur Verfügung. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne vervollständigen die Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettfußböden versehen.

Ein zusätzliches Highlight ist der idyllische Garten, welcher sich an die Rückseite des Hauses anschmiegt. Auf der Gartenterrasse mit Blick auf den Elstermühlgraben können Sie auf der vorhandenen Terrasse den Vogelgesängen lauschen und einfach die Seele baumeln lassen - dieser Ort ist wie geschaffen dafür.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet diese Offerte bestens ab.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.480,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt im sehr begehrten Leipziger Waldstraßenviertel. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.

Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, die Red-Bull-Arena u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig-leben.de/aussichtsturm-rosental
www.leipzig.travel/blog/waldstrassenviertel

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1163
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1862
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    215 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    50,93
  • Rendite
    1,96 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.480,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.480,00 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden

Kontaktdaten

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