BEZUGSFREI: Schleußig für Sie

04229 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier sind Sie bestens aufgehoben. In einer der gefragtesten Gegenden Leipzigs können Sie sich ausbreiten und durchatmen. In einem gepflegten denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus ist Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss gelegen.

Vom Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in Ihre Wohnräume. Das Herzstück der 3-Zimmerwohnung ist der gemütliche Wohnbereich, an welchen sich die separate Küche anschließt. Hier können Sie Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen und einen geselligen Abend verbringen. Von der Küche haben Sie auch Zugang zum ruhigen und hofseitigen Balkon, welcher sich überragend eignet, um bei einem guten Glas Wein, den Tag ausklingen zu lassen. Der Nachwuchs kann sich in seinem eigenen Zimmer austoben - das Spielzeug kann flink in der eigenen Abstellkammer untergebracht werden. Da macht sogar das Aufräumen Spaß.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und erholsame Träume. Das zeitlos geflieste Badezimmer mit lichtbringenden Oberlicht ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese wunderbaren Räumlichkeiten.

Ihr Fahrzeug steht hervorragend geschützt in der Garage, welche sich auf dem Grundstück befindet. Mit über 9 Metern Länge ist reichlich Platz vorhanden. Sofern Sie selbst die Garage nicht benötigen können Sie durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren.

Die Wohnung kann bezugsfrei übernommen werden. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Neuvermietung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Oberlichter

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Lage der Immobilie

Eingebettet in eine Insel zwischen den herrlichen Wasserwegen der ‚Weißer Elster' und dem Elsterflutbett, ist Schleußig seit jeher ein sehr attraktives Wohngebiet im Südwesten der Stadt Leipzig. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch die weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks verspricht Erholung und Entspannung. In einer Gondel können Sie sich auf dem Kanal treiben und verwöhnen lassen und sich wie in Venedig fühlen. Oder Sie werden bei einer Kanu-Tour selbst aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer des Kanals. Der Cospudener See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Der Stadtteil Schleußig liegt ca. 2 km südwestlich der Innenstadt, welche mit der Straßenbahn und Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die einzigartige Infrastruktur ist geprägt von individuellen Einzelhandelsbetrieben, Restaurants, Kneipen und Cafés. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren zu Recht eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen über Schleußig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.kanu-lvb.de
www.intschool-leipzig.com
www.bootsshop-herold.de
www.spinnerei.de
www.druckkunst-museum.de

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1190
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Faktor
    28,59
  • Rendite
    3,50 %
  • Mieteinnahmen Soll
    9.408,00 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig