NEU: Das Zentrum im Blick

04103 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Eigentumswohnung

Leipzig - Zentrum Südost | Eigentumswohnung

NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Fassade - Straßenseite

Leipzig - Zentrum Südost | Fassade - Straßenseite

NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Fassade - Detail

Leipzig - Zentrum Südost | Fassade - Detail

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NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Hauseingang

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NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Treppenhaus

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NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Begrünte Hofseite

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NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Innenhof

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NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Hofseite

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NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Grundriss: Untere Ebene

Leipzig - Zentrum Südost | Grundriss: Untere Ebene

NEU: Das Zentrum im Blick - Leipzig - Zentrum Südost | Grundriss: Obere Ebene

Leipzig - Zentrum Südost | Grundriss: Obere Ebene

NEU: Das Zentrum im Blick - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1122
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Südost)
    04103 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    345 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    42,65
  • Rendite
    2,34 %
  • Mieteinnahmen Ist
    11.606,40 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    11.606,40 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem monumentalen und denkmalgeschützen Gebäude im Leipziger Zentrum Südost.

Im vierten Obergeschoss und im Dachgeschoss, welches Sie bequem per Lift erreichen, befindet sich Ihr neues Zuhause. Auf über 121 m² Wohnfläche mit einem individuellen und harmonischen Grundriss verteilt sich die 4-Raum-Wohnung. Die untere Ebene bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche, eine separate Küche und das Herzstück der Wohnung - den Wohnbereich mit angrenzender Loggia. Blicken Sie über die Dächer des Zentrum-Südost und genießen Sie den herrlichen Ausblick bei einem guten Glas Wein. Ein praktischer Abstellraum rundet den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich ab.

Entspannung und Erholung finden Sie in der oberen Wohnebene. Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für wohltuende Ruhestunden. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung und sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzliche Verstaumöglichkeiten und ein eigenes Kellerabteil komplementiert dieses attraktive Angebot.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.606,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost ist geprägt von wunderschönen Gründerzeit- sowie denkmalgeschützten Gebäuden und hat jüngst einen enormen Aufschwung erlebt. Seine Bewohner schätzen die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Der historische Stadtkern sowie die Oper, das Gewandhaus,der Hauptbahnhof und auch das Universitätsklinikum sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreicht. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist mit Bus und Straßenbahn ebenfalls gegeben. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt vor Ort.

Fazit: Das Zentrum-Südost steht für zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:
www.oper-leipzig.de
www.gewandhaus.de
www.leipzig.de
www.mdbk.de
www.runde-ecke-leipzig.de

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