RESERVIERT: Maisonette im angesagten Plagwitz

04229 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

RESERVIERT: Maisonette im angesagten Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Eigentumswohnung

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RESERVIERT: Maisonette im angesagten Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Fassade - Straßenseite

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RESERVIERT: Maisonette im angesagten Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Industriearchitektur

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RESERVIERT: Maisonette im angesagten Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Grundriss: Untere Ebene

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RESERVIERT: Maisonette im angesagten Plagwitz - Leipzig - Plagwitz | Grundriss: Obere Ebene

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RESERVIERT: Maisonette im angesagten Plagwitz - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1120
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1881
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    29,26
  • Rendite
    3,42 %
  • Mieteinnahmen Ist
    7.656,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    7.656,00 EUR
  • Kaufpreis
    224.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im begehrten und jungen Stadtteil Plagwitz finden Sie hier ihr neues Zuhause. In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit ca. 59 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmern und 2 Ebenen, besticht dieses individuelle Schmuckstück mit industriellem Charme.

Die untere Ebene bietet ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Das offene und helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz und Zugang zu den 2 Terrassen finden Sie in der oberen Ebene. Hier können Sie ein ausgedehntes Frühstück genießen und dem Alltagsstress entkommen.

Der Parkettfußboden, welcher sich über alle Wohnräume erstreckt, unterstützt die lebendige und behagliche Atmosphäre und lädt zum Barfußlaufen ein. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.656,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.

Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.michaelis-leipzig.de
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.da-vito-leipzig.de
www.prellbock-leipzig-online.de

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