RESERVIERT: Zu Fuß in den Palmengarten

04177 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

RESERVIERT: Zu Fuß in den Palmengarten - Leipzig - Altlindenau | Eigentumswohnung

Leipzig - Altlindenau | Eigentumswohnung

RESERVIERT: Zu Fuß in den Palmengarten - Leipzig - Altlindenau | Fassade Straßenseite

Leipzig - Altlindenau | Fassade Straßenseite

RESERVIERT: Zu Fuß in den Palmengarten - Leipzig - Altlindenau | Detail - Hauseingang

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RESERVIERT: Zu Fuß in den Palmengarten - Leipzig - Altlindenau | Treppenhaus

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RESERVIERT: Zu Fuß in den Palmengarten - Leipzig - Altlindenau | Grundriss

Leipzig - Altlindenau | Grundriss

RESERVIERT: Zu Fuß in den Palmengarten - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1093
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    44,87
  • Rendite
    2,23 %
  • Mieteinnahmen Ist
    4.680,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    4.680,00 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Altlindenau.

Die 3-Raum-Wohnung erstreckt sich auf ca. 73 m² und besticht durch den praktisch aufgeteilten Grundriss. Die 3 Zimmer können hier ganz nach Ihrem Belieben kreativ gestaltet werden. Von der gemütlichen und separaten Küche aus gelangen Sie direkt auf Ihre Dachloggia, auf welcher Sie ein ausgedehntes Frühstück in der Sonne genießen können. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche.

Weiteren Stauraum bietet sowohl das eigene Kellerabteil als auch die separate Abstellkammer im Treppenhaus.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 4.680,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums.

Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.

Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.

www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

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