Dachgeschoss – gemütlich südlich

04107 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Dachgeschoss - gemütlich südlich - Startbild

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Dachgeschoss - gemütlich südlich - Koengeter-Immobilien_Leipzig_ZentrumSued_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen

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Dachgeschoss - gemütlich südlich - Grundriss

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Dachgeschoss - gemütlich südlich - Quelle: OpenStreetMap

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Dachgeschoss - gemütlich südlich - Unser Team ist für Sie da

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-328
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1876
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    29,09
  • Rendite
    3,44 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.840,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.840,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkett

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 3-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd. Im 4. Obergeschoss empfängt Sie Ihre neue Wohnung mit Parkettfußboden, der zum Barfußlaufen einlädt. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über mehr als 81 m² Wohnfläche mit besonderem Flair. Die helle, zum Wohnzimmer hin offene Küche ist gefliest, einladend und geräumig, sodass hier ein Esstisch seinen Platz finden kann. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. In dieser kleinen Oase inmitten der Stadt mit Blick über die Dächer Leipzigs wird die Sonne ein häufiger Gast sein. Das Bad ist zeitlos und gestaltet sich mit Badewanne und Fußbodenheizung sehr komfortabel.

Ein Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, rundet diese attraktive Offerte zusätzlich ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.840,00 Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Südlich des Leipziger Stadtzentrums, in einer der schönsten und zugleich ausgesuchtesten Lagen, ist diese Offerte gelegen.

Als einer der beliebtesten Stadtteile wird er von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für diesen Standort. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Straßenbahnen und Busse) ist diese innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Besonderheit der Lage dieser Immobilie besteht in der direkten Nachbarschaft zu ausgedehnten Grünflächen und Parkanlagen (z.B. Clara-Zetkin-Park), welche sich nur wenige Schritte entfernt befinden und zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeitangebot bereithalten. Hier können Sie herrlich entspannen und abschalten.
Fazit: Die Lage steht für beste Wohnqualität!
Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.horns-erben.de
www.cafe-grundmann.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.media-city-leipzig.de
www.volkshaus-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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