Dachgeschosswohnung mit Lift und Stellplatz im Zentrum Ost

04103 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Dachgeschosswohnung mit Lift und Stellplatz im Zentrum Ost - Startbild

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Dachgeschosswohnung mit Lift und Stellplatz im Zentrum Ost - Koengeter-Immobilien_Immobilienmakler_Leipzig_Zentrum_Ost_Wohnung_Kaufen_Fassade

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Dachgeschosswohnung mit Lift und Stellplatz im Zentrum Ost - Grundriss

Grundriss

Dachgeschosswohnung mit Lift und Stellplatz im Zentrum Ost - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-320
  • Adresse
    (Zentrum-Ost)
    04103 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    363 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    2.256,25 EUR /m²
  • Faktor
    31,87
  • Rendite
    3,14 %
  • Mieteinnahmen Ist
    7.812,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    7.812,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.04.2018
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    73,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    73,50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In begehrter Lage im Zentrum-Ost befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt 110 m² finden Sie ausreichend Raum Ihre Wohnträume umzusetzen. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt haben erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem mit dem Aufzug.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur wundervollen Terrasse, bietet Ihnen eine Vielzahl individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In der angrenzenden separaten Küche können Sie kulinarische Gaumenfreuden zubereiten. Zwei weitere Räume können Sie als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von Euro 7.812,-. Bei einem eventuellen Mieterwechsel besteht nach unserer Einschätzung Renovierungsbedarf.

Der Wohnkomfort wird komplettiert durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein eigenes Kellerabteil.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost ist geprägt von wunderschönen Gründerzeit- sowie denkmalgeschützten Gebäuden und hat jüngst einen enormen Aufschwung erlebt. Seine Bewohner schätzen die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Der historische Stadtkern sowie die Oper, das Gewandhaus oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß innerhalb von 5-8 Minuten erreicht. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist mit Bus und Straßenbahn ebenfalls gegeben. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt vor Ort.

Fazit: Das Zentrum-Ost steht für zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:

www.oper-leipzig.de
www.gewandhaus.de
www.art-und-ambiente.de
www.victors.de
www.leggero-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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