Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und „Altbau-Charme“

04275 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Außenansicht Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Außenansicht Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Außenansicht Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Fassade_Detail Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Fassade_Detail Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Fassade_Detail Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Innenhof Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Treppenhaus Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Südvorstadt_Treppenhaus Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Grundriss - Untere Ebene Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Grundriss - Obere Ebene Gemütliche Maisonettewohnung mit Lift und "Altbau-Charme" - Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-299
  • Adresse
    (Südvorstadt)
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    193 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.988,83 EUR /m²
  • Faktor
    22,46
  • Rendite
    4,45 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.076,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.076,00 EUR
  • Kaufpreis
    114.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 2-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, gepflegten Mehrfamilienhaus in der Leipziger Südvorstadt. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum könnten Sie hier Ihr neues Domizil finden.

Im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses empfängt Sie Ihre neue Wohnung mit Parkettfußboden, der zum Barfußlaufen einlädt. Ihr neues Heim erstreckt sich über 2 Etagen auf insgesamt ca. 57 m² Wohnfläche mit besonderem Flair. In der unteren Wohnebene finden Sie die separate Küche, ein harmonisch geschnittenes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia präsentiert sich Ihnen sich in der oberen Ebene und ist Ihr persönlicher Rückzugsort.
Ein Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Personenaufzug runden die Offerte zusätzlich ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.076,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:

www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für „Junge und Junggebliebene“ – ob Studenten, Künstler, Kreative oder Familien – bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Darüber hinaus hat sich das Viertel aufgrund seiner Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht eines bewahrt: Justizangestellte und Rechtsanwälte bevorzugen die Südvorstadt als Wohn- und Arbeitssitz. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig
www.bio-mare.com
www.cafe-grundmann.de
www.cafe-maitre.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.horns-erben.de
www.media-city-leipzig.de
www.loeffelfamilie.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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