NEU: Über den Dächern der Südvorstadt

04275 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

NEU: Über den Dächern der Südvorstadt - Leipzig - Südvorstadt | Eigentumswohnung

Leipzig - Südvorstadt | Eigentumswohnung

NEU: Über den Dächern der Südvorstadt - Leipzig - Südvorstadt | Fassade Straßenseite

Leipzig - Südvorstadt | Fassade Straßenseite

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Leipzig - Südvorstadt | Fassade Straßenseite

NEU: Über den Dächern der Südvorstadt - Leipzig - Südvorstadt | Fassade Straßenseite

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NEU: Über den Dächern der Südvorstadt - Leipzig - Südvorstadt | Gartenseite mit Balkonen

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NEU: Über den Dächern der Südvorstadt - Leipzig - Südvorstadt | Eingangsbereich

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NEU: Über den Dächern der Südvorstadt - Leipzig - Südvorstadt | Grundriss:Untere Ebene

Leipzig - Südvorstadt | Grundriss:Untere Ebene

NEU: Über den Dächern der Südvorstadt - Leipzig - Südvorstadt | Grundriss: Obere Ebene

Leipzig - Südvorstadt | Grundriss: Obere Ebene

NEU: Über den Dächern der Südvorstadt - Leipzig - Südvorstadt | Quelle: OpenStreetMap

Leipzig - Südvorstadt | Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-893
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Südvorstadt)
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1924
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Hausgeld
    372 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    32,10
  • Rendite
    3,11 %
  • Mieteinnahmen Ist
    14.640,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    14.640,00 EUR
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit bewegter und sportlicher Historie in der Leipziger Südvorstadt. Das 1924 errichtete und denkmalgeschützte Bauwerk wurde damals als Bundesschule des Arbeiter-Turn- und Sportbundes genutzt und bewahrt seinen Charme bis heute.

Im vierten Obergeschoss und Dachgeschoss, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen, befindet sich Ihr neues Zuhause. Auf über 152 m² Wohnfläche und einem individuellen Grundriss verteilt sich die 5-Raum-Wohnung. Die untere Ebene bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Küche und das Herzstück der Wohnung - der Wohnbereich mit angrenzender Süd-Terrasse. Blicken Sie über die Dächer der Südvorstadt und genießen Sie den Ausblick. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.

Entspannung und Erholung finden Sie in der oberen Wohnebene. Zwei Schlafzimmer sorgen für wohltuende Ruhestunden. In der Galerie können Sie ein gutes Buch "verschlingen" oder Sie lassen Ihre Nase auf der Süd-Loggia von der Sonne kitzeln. Ein Tageslichtbad mit Dusche und eine praktische Abstellkammer, welche Sie beispielsweise als Ankleide nutzen können, steht Ihnen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 14.640,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für „Junge und Junggebliebene“ – ob Studenten, Künstler, Kreative oder Familien – bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Darüber hinaus hat sich das Viertel aufgrund seiner Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht eines bewahrt: Justizangestellte und Rechtsanwälte bevorzugen die Südvorstadt als Wohn- und Arbeitssitz. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig
www.bio-mare.com
www.cafe-grundmann.de
www.cafe-maitre.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.horns-erben.de
www.media-city-leipzig.de
www.loeffelfamilie.de

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