NEU: Osternest in Connewitz!

04277 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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NEU: Osternest in Connewitz! - Leipzig - Connewitz | Fassade Straßenseite

Leipzig - Connewitz | Fassade Straßenseite

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NEU: Osternest in Connewitz! - Leipzig - Connewitz | Gartenseite mit Balkonen

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Leipzig - Connewitz | Treppenhaus

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NEU: Osternest in Connewitz! - Leipzig - Connewitz | Grundriss

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NEU: Osternest in Connewitz! - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-802
  • Adresse
    (Connewitz)
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    134 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    25,57
  • Rendite
    3,91 %
  • Mieteinnahmen Ist
    3.480,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    3.480,00 EUR
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese behagliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, in einem der grünsten Quartiere Leipzigs - Connewitz.

Die helle Einraumwohnung verteilt sich auf ca. 46 m² und überzeugt durch einen besonderen Schnitt. Der offene Wohn- und Kochbereich bietet viel Spielraum zur Gestaltung und geselligen Abenden mit Freunden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die südlich ausgerichtet Loggia, mit Blick über die Dächer von Connewitz. Hier können Sie vom stressigen Alltag abschalten und den Blick in die Ferne schweifen lassen. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne rundet den Wohnkomfort bestens ab.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das eigene Kellerabteil.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 3.480,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der beliebte und waldreiche Stadtteil Connewitz befindet sich in etwa drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums und grenzt an die Südvorstadt und Markkleeberg. Der idyllische Auenwald und der Wildpark liegen in fußläufiger Entfernung und werden von vielen Leipzigern zur Erholung und für sportliche Aktivitäten genutzt. Denkmalgerecht sanierte Altbauten mit begrünten Innenhöfen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und freistehende Villen prägen die Architektur des Viertels. Kulturelle Vielfalt – wie Kinos, Theater, Szenekneipen, Clubs und abwechslungsreiche Gastronomie – findet man ebenso wie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, zwei große Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten. Ein breites Spektrum an Veranstaltungen bietet beispielsweise das stadtbekannte soziokulturelle Zentrum „Werk II“ am Connewitzer Kreuz. Das umfangreiche Angebot reicht von Konzerten internationaler Bands, über Tanzveranstaltungen, Wochenmärkten bis hin zu Kursen verschiedener Künstler. Bedeutung weit über Leipzig hinaus besitzt das „Panometer Leipzig“ – wechselnde Ausstellungen der größten Panoramabilder der Welt locken Besucher aus ganz Deutschland in den interessanten Stadtteil. Das Leipziger Stadtzentrum wird von Connewitz durch eine optimale Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht, ebenso die angesagte „Kneipenmeile Karli“ in der Südvorstadt mit Ihren unzähligen Restaurants, Pubs und individuellen kleinen Geschäften. In Connewitz leben Alteingesessene ebenso gern wie junge Familien und Studenten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
de.wikipedia.org/wiki/Connewitz
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig/
www.werk-2.de
www.utconnewitz.de
www.htwk-leipzig.de
www.conne-island.de
www.asisi.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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