Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See

04207 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Lausen-Grünau_Außenansicht Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Lausen-Grünau_Dachterrasse Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Lausen-Grünau_Garten Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Lausen-Grünau_Außenansicht Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_MFH_Leipzig_Lausen-Grünau_Wohnzimmer Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_MFH_Leipzig_Lausen-Grünau_Wohnzimmer Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_MFH_Leipzig_Lausen-Grünau_Einbauküche Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_MFH_Leipzig_Lausen-Grünau_Einbauküche Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_MFH_Leipzig_Lausen-Grünau_Badezimmer Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_MFH_Leipzig_Lausen-Grünau_Schlafzimmer Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Koengeter-Immobilien_MFH_Leipzig_Lausen-Grünau_Badezimmer Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Grundriss - Untere Ebene Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Grundriss - Obere Ebene Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Quelle: OpenStreetMap Entspannen auf Ihrer Dachterrasse oder zu Fuß an den Kulkwitzer See - Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-545
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lausen-Grünau)
    04207 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1913
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.857,14 EUR /m²
  • Faktor
    22,11
  • Rendite
    4,52 %
  • Mieteinnahmen Soll
    5.880,00 EUR
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    20.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119,19 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    119,19 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kompakten Mehrfamilienhauses, in einer gewachsenen Siedlung in Leipzig-Lausen, südwestlich des Stadtzentrums, unweit des Kulkwitzer Sees.
Die 3 Zimmer verteilen auf über 70 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen. Die Wohnung besticht durch eine behagliche Atmosphäre. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Ihnen einen dirketen Zugang zur großen Dachterrasse, die Ihr Lieblingsort in dieser Wohnung sein wird. Auf dieser können Sie Entspannen und die Seele baumeln lassen oder amüsante Grillabende mit Freunden verbringen.
Die geräumige Küche samt neuwertiger Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz die kulinarischen Köstlichkeiten zu genießen.
Ein Badezimmer mit Dusche und ein Arbeits- oder Kinderzimmer komplettieren den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
In der oberen Ebene im Schlafzimmer, mit praktischen Einbauschränken versehen, ist Ihr Platz zum Träumen und Ausruhen. In dieses gelangen Sie über eine raumsparende Treppe. An das Schlafzimmer schließt sich das Hauptbadezimmer mit einer großen Badewanne an.
Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:

www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Lausen-Grünau ist westlich des Leipziger Stadtzentrums gelegen. Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage und die Leipziger City ist trotzdem schnell erreichbar.
In näherer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt, Schulen und Kindergärten, ein Ärztehaus und einen Sportplatz.
Auf dem nahe gelegenen Kulkwitzer See sind viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten gegeben, z.B. Tauchen, Angeln, Segeln oder Minigolf.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auf folgenden Seiten:

www.wasserski-leipzig.de
amkulkwitzersee.froebel.info
www.gaststaette-zur-klinke.de
www.schulzoo.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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